RÄ zvan Iorgu ، المدير العام لشركة CBRE: “ما يجب أن نركز عليه الآن هو زيادة الإيجارات ، وإلا فإن الأرقام لا تعمل.” في CEDER 2023 ، أظهرت CBRE أنه في البيئة الحالية من عدم اليقين ، تتباطأ المعاملات في أوروبا ، حيث انخفضت بنسبة 63 في المائة في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالربع الأول من عام 2022 في أوروبا الغربية ، بينما شهدت أوروبا الشرقية تباطؤًا بنحو 50 في المائة. على الرغم من أن أداء رومانيا كان أفضل حتى الآن ، فمن المتوقع أن تؤثر هذه التطورات على السوق المحلية أيضًا.
يشير العرض كذلك إلى أنه في هذا السياق ، من المتوقع أن يصبح البائعون حاملين ، في محاولة للاستفادة من الوظائف الشاغرة المنخفضة ، وزيادة الإيجارات ، ثم الخروج في وقت لاحق. خلال مناقشات لوحة Office التي عقدت بعد العرض التقديمي للسوق ، عزز RÄ zvan Iorgu هذا الرأي ، قائلاً إن الأوقات لم تكن سهلة ، ولكن لا تزال هناك فرص في السوق ، خاصة لأصحاب الأسهم
. دورون كلاين ، الرئيس التنفيذي لشركة AFI أشار مندوب أوروبا وجمهورية التشيك ورومانيا ، وهو أيضًا عضو في لجنة الخبراء ، إلى أنه ، نظرًا للطلب الحالي ، فإنه يتوقع انخفاض معدل الشغور وتحديد الإيجارات بالزيادة: â لا توجد وسيلة يمكن أن تبقى الإيجارات كما هي حاليًا نكون. لقد خرجنا من الميزان ، وخرجنا من المعادلة. وأضاف: “صفقات التطوير منخفضة جدًا جدًا مقارنة بمعدل الحد الأقصى العادي. لذلك ، ليس من المنطقي اليوم البدء في تشييد مبنى إداري جديد ، مما سيزيد الضغط على المخزون الحالي وسيضع ضغطًا قويًا على الإيجارات. أشار إلى أنه إذا زادت الإيجارات بمستوى مشابه لما يحدث في بلدان أوروبا الوسطى والشرقية الأخرى ، فسيؤدي ذلك إلى تحسين تصور أوروبا الغربية حول إمكانات رومانيا بشكل كبير. ومضى يقترح أن التعاون بين اللاعبين الرئيسيين في السوق سيكون مفيدًا في هذا السياق: “هناك الكثير من الأشياء التي يمكن القيام بها هنا إذا فكرنا في الأمر على أنه مجتمع أكثر من كونه لاعبًا فرديًا. â
