RÄzvan Iorgu, Geschäftsführer, CBRE: „Worauf wir uns jetzt wirklich konzentrieren sollten, ist die Erhöhung der Mieten, denn sonst funktionieren Zahlen einfach nicht.“…In ihrer Präsentation zum Immobilienmarkt Auf der CEDER 2023 zeigte CBRE, dass sich die Transaktionen in Europa im aktuellen Umfeld der Unsicherheit verlangsamen und im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2022 in Westeuropa um 63 Prozent zurückgingen, während in Osteuropa ein Rückgang von etwa 50 Prozent zu verzeichnen war. Obwohl es Rumänien bislang besser geht, wird erwartet, dass sich diese Entwicklungen auch auf den lokalen Markt auswirken werden.
Die Darstellung impliziert außerdem, dass in diesem Zusammenhang von Verkäufern erwartet wird, dass sie zu Eigentümern werden, versuchen, von geringeren Leerständen zu profitieren, die Mieten zu erhöhen und dann zu einem späteren Zeitpunkt auszusteigen. Während der Office-Panel-Diskussionen im Anschluss an die Marktpräsentation bekräftigte RÄzvan Iorgu diese Ansicht und sagte, dass die Zeiten nicht einfach seien, es aber immer noch Chancen auf dem Markt gebe, insbesondere für Inhaber … Doron Klein, CEO von AFI Europa Tschechien und Rumänien, ebenfalls Mitglied des Expertengremiums, wies darauf hin, dass er angesichts der aktuellen Nachfrage mit einem Rückgang der Leerstandsquote und einem Anstieg der Mieten rechne: „Die Mieten können auf keinen Fall so bleiben, wie sie derzeit sind.“ Sind. Wir sind aus dem Gleichgewicht geraten, aus der Gleichung.“ Er fügte hinzu: „Die Entwicklungsdeals sind im Vergleich zum normalen Cap-Satz sehr, sehr niedrig.“ Daher macht es heute keinen Sinn, mit dem Neubau eines Bürogebäudes zu beginnen, was den Druck auf den Bestand erhöhen und einen starken Druck auf die Mieten ausüben wird.“
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Razvan Iorgu weiter wies darauf hin, dass ein Anstieg der Mieten auf einem vergleichbaren Niveau wie in den anderen CEE-Ländern die Wahrnehmung Westeuropas hinsichtlich des Potenzials Rumäniens erheblich verbessern würde. Er führte weiter aus, dass eine Zusammenarbeit zwischen den großen Marktteilnehmern in diesem Zusammenhang von Vorteil wäre: „Es gibt hier eine Menge Dinge, die getan werden können, wenn wir es eher als Gemeinschaft als als einzelne Akteure betrachten.“ â
