CEDER 2023 回顾:新开发项目和租金

23 May 2023

世邦魏理仕董事总经理 RÄzvan Iorgu:“我们现在真正应该关注的是租金的上涨,否则数字将不起作用。”

在他们的房地产市场演示中在 CEDER 2023 上,世邦魏理仕表示,在当前不确定的环境下,欧洲的交易正在放缓,2023 年第一季度与西欧的 2022 年第一季度相比下降了 63%,而东欧的交易量下降了约 50%。尽管罗马尼亚到目前为止表现较好,但这些发展预计也会影响当地市场。

该演示文稿进一步暗示,在这种情况下,预计卖家将成为持有人,试图利用较低的空置率、增加租金,然后在晚些时候退出。在市场介绍后举行的办公室小组讨论中,RÄzvan Iorgu 强调了这一观点,他说时间并不容易,但市场上仍有机会,特别是对于持有人

AFI 首席执行官 Doron Klein专家组成员欧洲捷克共和国和罗马尼亚指出,鉴于目前的需求,他预计空置率会下降并决定租金会上涨:“租金不可能保持目前的水平是。我们失去了平衡,失去了平衡。”他补充说:“与正常的资本化率相比,开发交易非常非常低。因此,今天开始新建办公楼没有任何意义,这将增加现有库存的压力,并将对租金造成巨大压力。â

Razvan Iorgu 进一步指出,如果租金上涨的水平与其他中东欧国家的水平相当,将极大地改善西欧对罗马尼亚潜力的看法。他继续建议,在这种情况下,市场上主要参与者之间的合作将是有益的:“如果我们更多地将其视为一个社区而不是单个参与者,那么这里可以做很多事情。 ♥

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