Uno de los temas abordados por el Panel de Expertos en Logística realizado en CEDER 2023 fue la inclusión de bodegas pequeñas, de hasta 1.000 m2, en el portafolio de productos de los desarrolladores.
Èerban Juverdeanu, Jefe de Desarrollo de GlobalVision, señaló que construir almacenes tan pequeños era difícil y que no veía un futuro prometedor para esta tendencia. “Estamos más que felices de acomodar tales áreas, pero preferimos mantener nuestros estándares”. Agregó: “No se puede llenar un edificio de 20,000 o 50,000 metros cuadrados con unidades de 1,000 metros cuadrados. [
.] Los costos son enormes”. Más adelante en la discusión, concluyó que “puede haber excepciones, pero no se puede construir una cartera a partir de eso
.” Para contrarrestar esto En su opinión, Ana Dumitrache, directora general de CTP Rumania, dijo que CTP ya tenía este tipo de producto en su cartera, específicamente en su proyecto en el norte de Bucarest, y tenía la intención de replicar este desarrollo en el futuro. âTenemos dos edificios. Son edificios más pequeños con unidades más pequeñas, totalmente diferentes al resto de productos que estamos haciendo. Y en los estándares, [
.] de primer nivel como estamos acostumbrados a hacerlo; es muy bien recibido por el mercado.â
Ana confirma que este tipo de producto, de 300 a 1.000 m2, era muy diferente a la gran logÃstica y necesitaba ser desarrollado especÃficamente como un âconcepto de pequeño edificio de la base de diseño [
.]. Esto es súper importante, no convertir una bodega grande de 40,000 m2 en espacios pequeños porque no va a ser […] de la mejor calidad”. Concluyó que “vamos a ver si el mercado está listo para recibir tal producto. Los clientes están dispuestos a pagar por esto, y están pagando alquileres mucho más altos que los que hablábamos antes.â
