LaurenÈ iu LazÄ r ، الشريك الإداري ورئيس الاستثمار في Colliers ، رومانيا: “أعتقد أننا سنرى تصحيحًا [
.] ، مثل [a] انخفاض بنسبة 50٪”.
. أظهر العرض التقديمي للسوق CBRE الذي عقد في CEDER 2023 أنه ، في الوقت الحالي ، وسط فترة من عدم اليقين الاقتصادي الكبير ، تحقق رومانيا أداءً أفضل من البلدان الأوروبية الأخرى. وأشار مقدمو العروض إلى أنه ، على غرار الأزمة الاقتصادية السابقة ، يمكن ملاحظة فترة انتقال معينة بين ما يحدث على مستوى العالم وما يحدث في دولة أوروبا الشرقية. أثبتت رومانيا أيضًا أنها أكثر مرونة ، مما يعني أن السوق يتحرك بشكل أبطأ مع فترات الانكماش ، ولكن أيضًا في طريقه إلى الارتفاع
. خلال لوحة المكتب التي عقدت بعد عرض السوق ، أكد LaurenÈ iu LazÄ r ذلك في الربع الأول من عام 2023 ، ارتفع حجم الاستثمار في رومانيا ، على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا ، بنسبة 40 في المائة مقارنة بعام 2022 ، و 20 في المائة مقارنة بعام 2021. ومع ذلك ، قال إنه يتوقع أن يشهد – تصحيحًا من 1.2 مليار عن العام الماضي ، والذي كان ثاني أفضل عام على الإطلاق ، إلى 600 مليون هذا العام. لذلك ، مثل الانخفاض بنسبة 50٪. وتابع الخبير توقع أن الأشهر الثلاثة إلى الأربعة التالية ستساعد بشكل أفضل في تحديد مكانة السوق. كما أعرب عن اعتقاده الراسخ بوجود “تناقض كبير بين المنتجات [الجيدة] وتلك غير الجيدة” من حيث الموقع وجودة البناء واعتبارات ESG. وختم: «إذا كان لديك منتج جيد ، فهو موجود. إذا لم يكن الأمر كذلك ، إذا كان بإمكانك الانتظار ، لأنه ليس الوقت المناسب للبيع ، فإنك ببساطة [لا] تبيع أو عليك أن تضع سعرًا منخفضًا للغاية.
حول نفس موضوع الاستثمار ، كودرين ماتي ، الشريك الرئيسي في Crosspoint Real Estate ، قال إن الكثير من الأفراد ذوي الثروات العالية [
.] لديهم فائض في السيولة وهم مدفوعون بطريقة ما بسبب التضخم المرتفع للقيام بالاستثمارات. حددت أن الاستثمارات الحالية تستهدف منتجات محددة – والتي تحدد جميع مربعات الاستثمار “. وذكر أيضًا أنه إذا كان وجود شركات تكنولوجيا كمستأجرين في الماضي يمثل إضافة كبيرة ، فإن المستثمرين يتطلعون الآن إلى صناعات أخرى أيضًا ، مثل الرعاية الصحية أو الطاقة.
