CEDER 2023 im Rückblick: Bevorstehende Korrektur und Diskrepanz zwischen Produkten

25 May 2023

LaurenÈiu LazÄr, geschäftsführender Gesellschafter und Head of Investment bei Colliers, Rumänien: „Ich glaube, dass wir eine Korrektur erleben werden [
.], etwa einen Rückgang um 50 Prozent.“

Die Marktpräsentation von CBRE auf der CEDER 2023 zeigte, dass es Rumänien derzeit in einer Zeit großer wirtschaftlicher Unsicherheit besser geht als anderen europäischen Ländern. Die Referenten wiesen darauf hin, dass ähnlich wie bei der vorangegangenen Wirtschaftskrise eine gewisse Latenz zwischen dem globalen Geschehen und dem Geschehen im osteuropäischen Land zu beobachten sei. Rumänien hat sich auch als widerstandsfähiger erwiesen, was bedeutet, dass sich der Markt in Abschwüngen, aber auch auf dem Weg zurück nach oben langsamer bewegt

.Während des Office-Panels, das nach der Marktpräsentation stattfand, bestätigte LaurenÈiu LazÄr, dass in Im ersten Quartal 2023 war das Investitionsvolumen in Rumänien zwar immer noch niedrig, aber im Vergleich zu 2022 um 40 Prozent und im Vergleich zu 2021 um 20 Prozent gestiegen. Er gab jedoch an, dass er eine Korrektur von 1,2 Milliarden gegenüber dem Vorjahr erwarte, was der Fall sei das zweitbeste Jahr aller Zeiten, auf 600 Millionen in diesem Jahr. Also etwa 50 Prozent Rückgang.“ Der Experte prognostizierte weiter, dass die folgenden drei bis vier Monate dazu beitragen würden, besser zu ermitteln, wo der Markt steht. Er brachte auch seine feste Überzeugung zum Ausdruck, dass es „eine große Diskrepanz zwischen [guten] Produkten und denen, die nicht so gut sind“, in Bezug auf Standort, Gebäudequalität und ESG-Überlegungen gibt. Er kam zu dem Schluss: „Wenn Sie ein gutes Produkt haben, ist es da.“ Wenn nicht, wenn Sie warten können, weil es nicht der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist, verkaufen Sie einfach nicht oder Sie müssen einen sehr niedrigen Preis festlegen.“
. Zum gleichen Thema der Investitionen, Codrin Matei , Hauptpartner bei Crosspoint Real Estate, sagte, dass „viele vermögende Privatpersonen [
.] über einen Liquiditätsüberschuss verfügen und durch die hohe Inflation irgendwie dazu gedrängt werden, Investitionen zu tätigen.“ Er gab an, dass aktuelle Investitionen auf bestimmte Produkte abzielen, „die alle Anlagekriterien erfüllen“. Er erwähnte auch, dass es in der Vergangenheit ein großes Plus gewesen sei, Technologieunternehmen als Mieter zu haben, Investoren nun aber auch auf andere Branchen wie das Gesundheitswesen oder den Energiesektor blicken.