خلال الجلسة السكنية والمبنية للإيجار التي عقدت في CEDER 2024، تحدثت لوسيانا جيوريا، رئيس القسم السكني في AFI Europe رومانيا عن مشروع AFI، Home North، وهو مشروع سكني مبني للإيجار تم وضعه في قلب المنطقة منطقة الأعمال، والتي ستطرح في السوق في مارس 2025. وفي شرحها لمفهوم المباني المبنية للإيجار، قالت: “خاصة بالنسبة للعقارات المبنية للإيجار، (
.) سنقوم بهذا البيع مرة أخرى و مرة بعد مرة. لذلك، نحن نبني اليوم بحيث أنه في غضون عشر سنوات من الآن، أو 15 عامًا من الآن، عندما يأتي شخص ويستأجر ليظل قادرًا على الوصول إلى مبنى حديث، شقة حديثة. ذكرت أن AFI تحاول لبناء مجتمع وإضافة المزيد من الوظائف إلى منتجهم: نحن نجلب مركزًا اجتماعيًا، ونجلب مساحة عمل مشتركة، ونجلب صالة ألعاب رياضية متاحة للجميع. (
.) إذا قمت بتوسيع أسرتي، إذا قمت بتقليص حجم شقتي، يمكنني أن أجد في نفس المبنى غرفتين، ثلاث غرف. أربع غرف واستوديو. وأضافت أن احتياجات الناس تتغير طوال الوقت، ولهذا السبب من المفيد جدًا إنشاء منتجات متعددة الأغراض تلبي احتياجات المستخدمين النهائيين.
عندما سأل الوسيط كلاوديو بيسنيل، الشريك الإداري في Brisk Group، عما إذا كان هناك سوق للمنتجات المبنية للإيجار في رومانيا، كانت للمشاركين في اللجنة السكنية آراء مختلفة. كانت لوسيانا جيوريا واثقة من أن شركة AFI ستقوم “ببناء صناعة” في مجال العقارات المبنية للإيجار
. وقد اعترف جان ديمير، المهندس المعماري والمؤسس المشارك لشركة Speedwell، بوجود سوق بالفعل لـ مثل هذه المنتجات، ولكن ذلك لم يكن موضع اهتمام شركتهم نظرًا لصعوبة تمويل مثل هذا المشروع في البيئة الرومانية الحالية: أعتقد أن هناك سوقًا ضخمة له. ولكنه يتطلب الكثير من الأسهم. لاستكمال هذا الرأي، قال Alex Skouras، المؤسس المشارك والشريك الإداري في Alesonor، أن هناك حاجة إلى تحول في التفكير حتى يكون السوق جاهزًا لهذا المنتج
وأضاف كوزمين سافو كريستيسكو، المدير العام لشركة REDPORT: “إذا كنت تتحدث عن المباني المبنية للإيجار، (
.) أعتقد أن أهم لجنة يتعين عليك تشكيلها هنا هي اللجنة مع المصرفيين. بمجرد أن يكون لديك لجنة مع المصرفيين ويقررون ويخبروننا بجدول زمني معين حيث سينفذون منتجات تمويل متخصصة، عندها سيكون لدى الجميع تلقائيًا مثل هذا السوق
دان فلياريو، الرئيس التنفيذي لشركة WIREN ، شارك برأيه بأن المستقبل من شأنه أن يجلب “تحولاً في القوة المالية والاقتصادية بين الأجيال، والأجيال القادمة ليست أجيالاً من أصحاب المنازل”. وللإضافة إلى هذه النقطة، أندريا سيوبانو، أعربت مديرة التسويق في شركة Hagag Development Europe عن اعتقادها بأن السوق المبنية للإيجار هي حاليًا سوق متخصصة، ولكن في غضون 10 سنوات، قد يختار العملاء الذين يختارون حاليًا التقسيط مع البنك منزلًا مستأجرًا. بدلاً من
.
