Durante el panel Residencial y Construido para Rentar celebrado en CEDER 2024, Luciana Giurea, Jefa de la División Residencial de AFI Europa Rumania habló sobre el proyecto de AFI, Home North, un proyecto residencial construido para alquiler llevado al centro del área de negocios, que llegará al mercado en marzo de 2025. Al explicar el concepto de build-to-rent, dijo âEspecialmente para build-to-rent, (â¦) vamos a hacer esta venta nuevamente y una y otra vez. Entonces, estamos construyendo hoy para que dentro de diez años, dentro de 15 años, cuando una persona venga y alquile todavía tenga acceso a un edificio moderno, a un apartamento moderno”. Mencionó que AFI está intentando para construir una comunidad y agregar más funcionalidad a su producto: âEstamos trayendo un centro social, estamos trayendo un espacio de trabajo conjunto, estamos trayendo un gimnasio que está disponible para todos. (…) Si estoy ampliando mi familia, si estoy reduciendo mi apartamento, puedo encontrar en el mismo edificio dos habitaciones, tres habitaciones. Cuatro habitaciones, un estudio”. Agregó que las necesidades de las personas cambian todo el tiempo, por lo que es más beneficioso crear productos de uso mixto que satisfagan las necesidades de los usuarios finales.
Cuando el moderador Claudiu Bisnel, socio director de Brisk Group, preguntó si existía un mercado para los productos construidos para alquiler en Rumanía, los participantes en el panel residencial tenían opiniones diferentes. Luciana Giurea confiaba en que AFI iba a “construir una industria” en el campo del build-to-rent
.Jan Demeyere, arquitecto y cofundador de Speedwell, admitió que efectivamente existe un mercado para tales productos, pero que no era de interés para su empresa debido a la dificultad de financiar un proyecto de este tipo en el entorno rumano actual: “Creo que hay un mercado enorme para ello. Pero requiere mucho capital”. Para complementar esta opinión, Alex Skouras, cofundador y socio director de Alesonor, dijo que era necesario un cambio de mentalidad para que el mercado estuviera preparado para este producto
.Cosmin Savu-Cristescu, Director General de REDPORT, añadió: âSi hablas de construcción para alquiler, (â¦) Creo que el panel más importante que debes hacer aquí es el panel con los banqueros. Una vez que tengas un panel con los banqueros y ellos decidan y nos digan un cronograma determinado en el que implementarán productos financieros especializados, automáticamente todos tendrán ese mercado”. Dan FleÈariu, CEO de WIREN , compartió su opinión de que el futuro traerá “un cambio de poder financiero y económico entre generaciones, y las generaciones que vienen, no son tanto generaciones de propietarios de viviendas”. Para agregar a este punto, Andreea Ciobanu, La directora de marketing de Hagag Development Europe, expresó su convicción de que el mercado de viviendas construidas para alquiler es actualmente un nicho de mercado, pero que dentro de 10 años, los clientes que actualmente opten por pagar una cuota con el banco podrían optar por una casa alquilada. en cambio
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