Eines der wichtigen Themen, die das ESG-Gremium auf der CEDER 2024 ansprach, war der Zusammenhang zwischen ESG-Compliance und dem Interesse und der Bereitschaft der Investoren, Projekte zu finanzieren. Moderatorin Maria Florea, Head of Office Advisory bei iO Partners, wollte wissen, ob die Finanzierung von ESG-konformen Produkten besser sei. Oana Cojocaru, Nachhaltigkeitsdirektorin bei Globalworth, teilte ihre Erfahrungen mit den Fragen, die Banken und Investoren zu diesem Thema stellen Die ESG-Anforderungen sind im Vergleich zum Vorjahr anspruchsvoller geworden, da Finanziers detaillierte Analysen aller Projekte verlangen. „Ich glaube nicht, dass es eine Frage ist, ob die Finanzierung besser ist.“ Ich denke, es ist eine Frage, [ob] Sie die Finanzierung im nächsten Jahr erhalten, es sei denn, Sie verfügen über gute Referenzen für das Gebäude und es sei denn, das Gebäude ist EU-konform.“
.Florian NiÈu, geschäftsführender Gesellschafter von Popovici, NiÈu, Stoica und AsociaÈii, erklärte, dass ESG derzeit eine Kombination aus „Soft Law“ und „Hard Law“ bedeute. âSoft Law besteht aus Richtlinien, Standards, Zertifizierungen, die für sich genommen nicht verbindlich sind, weil sie staatlich nicht durchsetzbar sind (â¦), die aber (â¦) von den Marktteilnehmern gefördert werden und eine generieren Pflichtgefühl. (â¦) Die Hard-Law-Komponente (â¦) ist das zwingende Recht, etwas, das effektiv angewendet werden muss. Andernfalls wird es Sanktionen finanzieller und administrativer Art geben.“ Später fügte er hinzu: „ESG ist nicht nur eine kulturelle Angelegenheit, (…), sondern es ist auch eine Frage effektiver schwarzer Schrift.“ Gesetz, das sich rasant ausbreitet. Und was die Investition angeht: Wenn man sich die Mindestinvestitionsspanne von zehn Jahren ansieht, muss man diese berücksichtigen, als ob es zwingendes Gesetz wäre.â
Um diese Meinung zu ergänzen, Ioana Roman, Partner und Head of Real Estate bei Filip and Company, wies darauf hin, dass selbst wenn es um Investitionen in ältere Gebäude geht, die nicht ESG-konform sind, aber auf dem Markt Chancen bieten, „jeder Investor nicht nur auf die Gebäude achten sollte.“ Heute bietet sich ihm keine Chance, aber sie sollten auch auf die zwingenden Einschränkungen achten, die ihm in Zukunft auferlegt werden. Denn es ist klar, dass die EU großen Druck auf alle Mitgliedsstaaten ausübt.“
