सीईडीईआर 2024 में आयोजित अपनी बाजार प्रस्तुति के दौरान, सीबीआरई ने यह कहकर निवेश बाजार का अवलोकन शुरू किया कि, पिछले वर्षों की घटनाओं को देखते हुए, दुनिया स्थिर व्यवधान की आदी हो रही है। इसका मतलब है कि चुनौतियों के बावजूद निवेश बाजार अभी भी आगे बढ़ रहा है, और, हालांकि गतिविधि अभी अपेक्षाकृत कम है, अधिकांश निवेशक अपने 2024 गतिविधि स्तर में वृद्धि और 2025 के मध्य तक बाजार में सुधार की उम्मीद करते हैं।
बाद में प्राथमिक और माध्यमिक निवेश बाजार पैनल के दौरान, बीसीआर में रियल एस्टेट फाइनेंस के प्रमुख कैटलिन जालोबा ने रोमानियाई निवेश बाजार की स्थिति के बारे में बात की: “भले ही मैं वैश्विक बाजार के बारे में इतना आशावादी नहीं हूं , (
.) मुझे लगता है कि भले ही, मान लें कि निकट भविष्य में कई बड़ी अर्थव्यवस्थाओं में कुछ बुरा होने वाला है, मुझे लगता है कि रोमानिया बहुत स्थिर होने जा रहा है।â
बॉन्ड के बारे में बोलते हुए और प्राथमिक तथा द्वितीयक बाजार, उन्होंने कहा: “हमने कुछ रोलओवर देखे हैं जो कुछ स्थिर संख्याएँ दिखा रहे थे। बेशक, जो बांड अभी तक खत्म नहीं हुए हैं वे कुछ डेवलपर्स को कुछ महत्वपूर्ण छूट के साथ संपत्तियों को बेचने के लिए प्रेरित कर रहे हैं। लेकिन पिछले छह महीनों में बाजार ने हमें जो दिखाया वह यह है कि कम से कम प्रमुख खिलाड़ियों के लिए यह कोई मुद्दा नहीं है। लेकिन सभी खंडों में द्वितीयक बाजार (
.) है। मुझे लगता है कि केवल प्राथमिक बाजार ही जीवित रहने वाला है। स्वयं हरे हो जाओ.
जब कोलियर्स में निवेश सेवाओं के निदेशक, मॉडरेटर रॉबर्ट मिकलो से वित्तपोषण पर परिप्रेक्ष्य के बारे में पूछा गया, तो उन्होंने कहा: “मुझे लगता है कि केवल बीसीआर ही नहीं, बल्कि सामान्य तौर पर बैंक केवल हरित संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने जा रहे हैं। (
.) क्योंकि एक प्रतिबद्धता है कि पोर्टफोलियो हर साल बेहतर होगा और (
.) हरित स्थिरता सूचकांक के संदर्भ में बेहतर और बेहतर संख्या दिखाएगा। इसका मतलब यह है कि जिन लोगों को पुनर्वित्त की आवश्यकता होगी, यदि वे हरित नहीं हैं, तो उन्हें वित्तपोषण नहीं मिलेगा या उन्हें यह बहुत महंगा लगेगा। पुरानी इमारतों को फिर से बदलने और इस तरह के पुनर्निर्माण के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने की संभावना के बारे में उन्होंने बताया: “अच्छी खबर यह है कि जिस पुरानी इमारत का आप पुनर्निर्माण करते हैं और उसमें गंभीर पूंजीगत व्यय का निवेश करते हैं (
.) वह सबसे हरित इमारत है, नई नहीं। एक। (
.) एकमात्र तकनीकी मुद्दा यह है कि फर्श की ऊंचाई और बहुत सारे विभाजन नए उपकरणों के साथ सामना नहीं कर रहे हैं। उन्होंने यह भी कहा कि बैंक संपत्ति के पुनर्निर्माण के लिए एक विशेष प्रकार के ऋण की पेशकश कर रहे हैं। ऐसे ऋण की आवश्यकताओं के बारे में उन्होंने कहा: “आपके पास वहां अनुमानित निवेश है। और आप यह दिखाने जा रहे हैं कि दो, तीन साल के विकास के बाद, आपके पास एक हरित इमारत होगी। (
.) बेशक, इसका मतलब यह है कि इस बीच आपके पास बहुत अधिक निगरानी है, और आपको वहां वास्तविक सामग्री और उपकरण तैनात करने होंगे जो यह दिखाएंगे कि आप उम्मीद के मुताबिक काम करने जा रहे हैं। (
.) यहां एकमात्र मुद्दा यह है कि आपके पास बहुत अच्छा स्थान होना चाहिए और प्रायोजक को विश्वसनीय से अधिक होना चाहिए।â
