Durante el panel Residencial celebrado en CEDER 2024, el moderador Claudiu Bisnel, socio director de Brisk Group, inició el debate preguntando a los panelistas cuáles consideraban que eran ingredientes esenciales para un desarrollo residencial exitoso. Muchas de las respuestas mostraron el consenso de los participantes de que los proyectos de uso mixto eran clave en el entorno del mercado actual
. Jan Demeyere, arquitecto y cofundador de Speedwell, explicó que un proyecto de uso mixto significa más que uno podría pensar. âCreo firmemente en todo lo que está mezclado. (…) Si hablamos de mixto, hablamos de mezcla de funciones, hablamos de mezcla de tipología de edificios, hablamos también de mezcla de personas (…). Hablamos del mix de zonas públicas, zonas verdes, zonas más cerradas, más abiertas, más privadas. Por lo tanto, hacer un proyecto mixto es bastante difícil y se necesita escala”. Continuó explicando que históricamente, especialmente en Europa del Este, la planificación urbana solía significar la creación de áreas separadas para funciones residenciales, de ocio o públicas, un concepto que creó un Mucho tráfico a determinadas horas del día y algunas zonas muertas. âEntonces, lo bueno de la mezcla es que puedes juntarla toda en un lugar pequeño. Está muy claro que se puede crear una comunidad.â
Luciana Giurea, Jefa de la División Residencial de AFI Europa Rumania afirmó: âYo diría que, no sólo para el residencial, sino creo que para todo lo que son bienes raíces hoy en día, (
.) definitivamente es mejor tener proyectos de uso mixto”. Continuó presentando el próximo proyecto de la compañía, AFI Home North, cuyo objetivo es ofrecer viviendas de calidad en medio del Zona empresarial de Bucarest. âCreemos, y los estudios lo demuestran, que es muy importante para el bienestar de todos, (
.) tener cerca el lugar donde viven, donde trabajan, donde compran.â
Para complementar esta opinión, Alex Skouras, Co-Fundador y Socio Director de Alesonor, compartió su visión de que es fundamental escuchar al mercado y preguntar por las necesidades de los usuarios finales: âHemos hablado a más de 10.000 familias, por ejemplo, con nuestro último proyecto, Amber Forest. Y sí creo que la respuesta a esta pregunta es claramente un proyecto de uso mixto, un proyecto que sea capaz de (…) combinar residencial, que es donde está nuestro enfoque, (…) pero [al] mismo tiempo para abordar las necesidades del usuario final, de la familia, las necesidades educativas, (â¦) las necesidades de salud, (â¦) las necesidades deportivas.â
Andreea Ciobanu, directora de marketing de Hagag Development Europe, también habló sobre los proyectos de uso mixto de su empresa, y cómo intentaron combinar usos de forma fluida, no sólo en nuevos desarrollos, sino también en propiedades modernizadas. Hablando de su proyecto, H Pipera Lake, que según ella es de “uso mixto por definición”, explicó que la superficie del complejo permitió que el diseño incluyera parques y “múltiples funciones desde comercio minorista, un salón de belleza y otro tipo de servicios, también con caminos de acceso separadosâ, para no masificar la zona
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