في CEDER 2024، خلال جلسة أسواق الاستثمار الأولية والثانوية، تحدث دورون كلاين، نائب الرئيس التنفيذي لشركة AFI Europe والرئيس التنفيذي لشركة AFI Europe في جمهورية التشيك ورومانيا، عن التطورات الجديدة في قطاع العقارات السكنية للإيجار. بالتأكيد، من وجهة نظر سكنية للإيجار، نرى فرصة عظيمة وإمكانات كبيرة. (¦) في رومانيا، نحن بالفعل في بداية هذا القطاع، ويسعدني أننا نتخذ مكانة رائدة ورائدة معينة في هذا القطاع، (¦) AFI Home North هي واحدة من أولى الشركات المؤسسية resi لمشاريع الإيجار في البلاد.
للتأكيد على ثقته في هذا القطاع، قال كلاين أنه في بولندا، تمتلك AFI بالفعل أكثر من 3000 وحدة سكنية إما تم بناؤها بواسطة AFI أو بتمويل مسبق، في رومانيا، لديهم 400 وحدة، وفي جمهورية التشيك، لديهم 1000 وحدة عاملة بالفعل و1500 أخرى قادمة في السنوات التالية. وأوضح: «إن توقعاتنا من سوق الإيجارات كبيرة جدًا. نرى نموًا كبيرًا في الإيجارات. (¦) أصبحت المعيشة أكثر تكلفة، وربما يكون شراء شقة سكنية أكثر تكلفة. لقد رأينا هذه الاتجاهات في السنوات الخمس عشرة الماضية في براغ وبولندا، ويتم دفع السوق بطريقة أو بأخرى نحو هذا السكن للإيجار.
تحدث جواو ساراتشو دي ألميدا، المدير العام لشركة Solida Capital Europe عن شريحة أخرى من السكن: سكن الطلاب. نحن نحب سوقًا أكثر تخصصًا، وهو سكن الطلاب للعيش (…) مما يعني أننا نستهدف، ونقوم بتطوير هذه العقارات المناسبة للطلاب والمهنيين الشباب. (…) نحن نحب هذا المكان المناسب، أود أن أقول إنه يمثل كفاءة جيدة يمكنك استخراجها من تلك العقارات من حيث متوسط الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه للمتر المربع. ….قال إن شركته لديها 1200 وحدات قيد الإنشاء في وارسو وخط أنابيب لمنصة جديدة تضم حوالي 6000 وحدة، وأنه من الأهمية بمكان أن يكون هذا النوع من العقارات “مقاومًا للوقت” وأن يتمتع بأفضل وسائل الراحة. “كل هذا يبني مجتمعًا، وما نراه (
.) من تجاربنا في تطوير مثل هذه الخصائص [هو] أنه عندما تتمكن بنجاح من بناء مجتمع، فإن هذا التأثير المغناطيسي يدخل حيز التنفيذ وسيعطي حياة طويلة إلى أصولك. وعندما سُئل عن سبب اختياره الاستثمار في سكن الطلاب بدلاً من العقارات ذات العائدات الأفضل، قال: “ما تحتاج إلى النظر إليه ليس هو العائد حقًا، إذا كان 5 بالمائة أو 4 بالمائة أو 8 بالمئة. ولكن ما هو الضغط من العائد الخاص بك إلى التكلفة إلى عائد الخروج الخاص بك. هل ستجني المزيد من المال من المكاتب أم أنك ستجني المزيد من المال من المعيشة المستأجرة؟
