ЦЕДЕР 2024 у прегледу: Нови сегменти стамбеног тржишта

18 July 2024

На ЦЕДЕР 2024, током панела за примарна и секундарна инвестициона тржишта, Дорон Клеин, заменик генералног директора АФИ Еуропе и генерални директор АФИ Еуропе Чешка Република и Румунија, говорио је о њиховим новим развојима у сегменту издавања станова. „Дефинитивно, са становишта становања за изнајмљивање, видимо велику прилику и велики потенцијал. (а¦) У Румунији смо заправо на почетку овог сегмента, и срећан сам што заузимамо одређену водећу, пионирску позицију у овом сегменту, (а¦) АФИ Хоме Нортх је један од првих институционалних реси за пројекте изнајмљивања у земљи.а

Да би нагласио своје поверење у овај сегмент, Клајн је рекао да у Пољској АФИ већ поседује више од 3000 стамбених јединица које је изградио АФИ или које је финансирала унапред, у Румунији имају 400 јединица, ау Чешкој имају 1000 већ оперативних јединица и још 1500 у наредним годинама. Он је објаснио: „Наша очекивања од тржишта закупнине су прилично значајна. Видимо значајан раст ренте. (а¦) Живот постаје све скупљи, вероватно ће бити скупље купити стамбени стан. Видели смо ове трендове у последњих 15 година у Прагу и Пољској, а тржиште се некако гура ка овој рези за изнајмљивање.а

ЈоА£о Сарацхо де Алмеида, генерални директор Солида Цапитал Еуропе је говорио о још један сегмент становања: студентски смештај. аВолимо тржишну нишу, а то су студентски станови за живот (а¦), што значи да циљамо, и развијамо ове некретнине које су погодне за студенте и младе професионалце. (а¦) Нама се свиђа та ниша, рекао бих да је то добра ефикасност коју можете извући из тих некретнина у смислу просечне кирије коју можете добити за квадратни метар.а

Рекао је да његова компанија има 1200 јединице у изградњи у Варшави и цевовод за нову платформу од око 6000 јединица и да је кључно да ова врста имовине буде авременски отпорнаа и да има све најбоље погодности. аСве ово гради заједницу, а оно што видимо (а¦) из нашег искуства у развоју таквих некретнина [је] да када успете да успешно изградите заједницу, овај магнетни ефекат ступа на снагу и даће дуг живот на вашу имовину.а На питање зашто је одлучио да улаже у студентске домове уместо у некретнине са бољим приносима, рекао је: „Оно што треба да погледате [на] није заправо принос, ако је 5% или 4% или 8 процената. Али колика је компресија од вашег приноса до трошкова до вашег излазног приноса. Да ли ћете зарадити више новца на канцеларијама или ћете зарадити више новца на изнајмљеном стану?а

Example banner for displaying an ad. It can be higher.