Bei ihrer Präsentation zu Beginn des CEDER 2024 sprach CBRE von einer Wiederbelebung des Wachstums der Einzelhandelsausgaben, wobei CEE-Länder und Rumänien zu den Top-Performern zählten. Sie stellten außerdem fest, dass sich der Entwicklungsschwerpunkt von Einkaufszentren hin zu Fachmarktzentren verschiebt, wobei Fachmarktzentren in Sekundär- und Tertiärstädten an Bedeutung gewinnen. Eine weitere wichtige Information, die sie dem Publikum gaben, war die Tatsache, dass der Einzelhandel, der das Erlebnis steigert, derzeit auf dem Markt am besten abschneidet. Silviu Stratulat, geschäftsführender Gesellschafter von Stratulat Albulescu Rechtsanwälte, bestätigte, dass auf dem Markt großes Interesse am Einzelhandel besteht, insbesondere an Fachmarktzentren, die kleinere Gemeinden ansprechen können. Er fügte hinzu: „Und es ist sehr einfach zu implementieren, es ist sehr einfach, Mieter zu gewinnen und (…) einen Hub zu schaffen (…). Das macht das Fachmarktzentrum sehr attraktiv.“ Marius Barbu, Group Asset Director bei NEPI Rockcastle, brachte seine Ansicht zum Ausdruck, dass es im Einzelhandel von wesentlicher Bedeutung sei, „Gemeinschaftszentren zu schaffen, die rund um Einzelhandel und Einzelhandel aufgebaut sind“. Austausch zwischen Menschen; [Dies] ist seit Jahren und seit Ewigkeiten eine menschliche Aktivität.“ Auf die Frage, ob Online-Shopping eine Gefahr für den traditionellen Einzelhandel darstelle, sagte er, dass es erwiesen sei, dass Online nur ein weiterer Kanal sei, der mit dem koexistieren werde traditioneller Kanal. âEs handelt sich um einen Kanal, der für bestimmte Kundentypen und (â¦) Einzelhandelsfilialen relevant ist. Auf absehbare Zeit [wird] immer das Bedürfnis nach persönlicher Interaktion bestehen.“ Er äußerte auch seine Meinung, dass Online-Shopping in Bezug auf ESG problematischer sei: „Die Leute bestellen zehnmal mehr oder zweimal, dreimal mehr als sie brauchen. Sie testen es zu Hause und schicken es dann zurück, was ziemlich teuer und nicht so gut für die Umwelt ist.â
Über die Unterschiede zwischen Einkaufszentren und Fachmarktzentren spricht Åukasz Komierowski, Präsident der Der Vorstand von Redkom Development erklärte, dass der Bau von Fachmarktzentren seiner Meinung nach nicht nur einfacher sei, sondern auch zahlreiche Vorteile mit sich bringe: „Sie sind für die Mieter auf jeden Fall wirtschaftlich interessanter.“ Es besteht eine große Lücke bei den Kosten für die Servicegebühr.“ Er fügte hinzu, dass Fachmarktzentren ein guter Weg seien, wenn Mieter auf der Suche nach neuen Standorten zur Expansion seien: „Sie können Ihr Netzwerk darin wirklich dynamisch erweitern.“ 20, 50, 100 Standorte gibt es hier, was man mit den Einkaufszentren nicht erreichen kann.“
. Um diese Idee fortzusetzen und über die Zukunft der Entwicklung im Einzelhandel zu sprechen, sagte er, dass er an Downsizing glaube. „Ich denke, die Mieter würden sich nach kleineren Unternehmen umsehen. Sie würden nach mehr Einheiten suchen, weiter vordringen, tiefer im Land, näher an den Kunden, näher an den Kunden, näher an den Häusern, was wiederum für Fachmarktzentren einfacher ist. Sie sind kleiner. Sie können also auch in kleinere Städte gelangen. Man braucht kein so großes System oder die Kaufkraft einer riesigen Stadt.“
Komierowski bestätigte die von CBRE bereitgestellten Informationen und erklärte, dass sich die Zukunft des Einzelhandels um die Idee drehte, dass Menschen Erfahrung brauchen. „Sie müssten nicht nur einkaufen gehen. Sie müssen über einige zusätzliche Funktionen verfügen. Sie müssen Freude haben; Sie müssen Spaß haben.â
Im Hinblick auf die Zukunft des Einzelhandels sagte Marius Barbu, es sei wichtig, darüber nachzudenken, was der Kunde wünsche, und flexibel genug zu sein, um Dienste und Funktionen zu integrieren, die traditionell nicht in Fachmarktzentren enthalten seien und Einkaufszentren.
