خلال العرض الذي قدمته في بداية CEDER 2024، ناقشت CBRE الاتجاهات في سوق المكاتب، حيث، على الرغم من ظروف العمل المختلطة وعدم اليقين الاقتصادي، فإن إجمالي نشاط التأجير له اتجاه إيجابي. أحد أهم الجوانب التي تمت مناقشتها هو حقيقة أن حجم الصفقات في السوق الرومانية يتغير بشكل كبير، من سوق تهيمن عليه عقود الإيجار الكبيرة إلى سوق تكون فيه الصفقات الصغيرة، التي تتراوح مساحتها من 1 إلى 4 آلاف متر مربع، هي القاعدة.
كانت الوجبات الرئيسية الأخرى هي حقيقة أن الأصول التذكارية تتفوق في الأداء من حيث الإيجار والإشغال وحقيقة أن المؤسسات تحتاج إلى التركيز على بيع قيمة مكان العمل لكل من إنتاجية الشركة وتطوير الموظفين.
وفيما يتعلق بموضوع العودة إلى المكتب، قال مقدم البرنامج تيودور إيونيسكو، رئيس مكتب الاستشارات والمعاملات في CBRE: هناك زيادة في الضغط من أجل التواجد في المكتب فيما يتعلق بالعمل المختلط. وفي الوقت الحالي، يهدف حوالي 90% منهم إلى قضاء نصف الأسبوع داخل المكتب. هناك شيء واحد مثير للاهتمام فيما يتعلق بالسوق المحلية: (
.) هذا الاتجاه أكثر مفاجأة. لقد رأينا الكثير من المناقشات حول الشركات التي تهدف إلى البقاء لمدة ثلاثة أيام في المكتب، وهناك مشكلة هنا: (
.) تبدأ بالفعل في رؤية المساحات لم تعد كافية للأشخاص، وغرف الاجتماعات لم تعد كافية.
في معرض حديثه عن اتجاهات البيئة العقارية الحالية خلال لجنة مستقبل التطوير، أكد سيلفيو ستراتولات، الشريك الإداري لشركة ستراتولات ألبوليسكو للمحاماة، أنه عندما يتعلق الأمر بالعودة إلى المكتب، فإن بوخارست تعمل بشكل أفضل من غيرها المدن الكبرى في أوروبا. ومع اعترافه بأن هناك حاليًا اهتمامًا كبيرًا موجهًا نحو مجالات أخرى من العقارات، فقد أعرب عن اعتقاده بأن “المكاتب لن تموت أبدًا، بغض النظر عن المراحل”. يحتاج الناس إلى المجتمع المهني، المرجع المهني الذي يذهب إلى المكتب
هناك اتجاه مثير للاهتمام في سوق المكاتب الرومانية وهو حقيقة أنه على الرغم من أن بوخارست تظل “قوة التنمية” ، المدن الإقليمية تلحق ببطء على جبهة التنمية. وقال رالوكا ستانيسلاف، رئيس تطوير الأعمال في شركة كوشمان وويكفيلد إشينوكس: “هناك ما يقرب من 80 ألف متر مربع تم تسليمها العام الماضي في المدن الإقليمية. وقد وصل ذلك إلى عتبة مليون متر مربع كمخزون. (
.) وهذا يرسل لنا إشارة جيدة للمدن الإقليمية وأيضًا للمستقبل. وذكرت أن إياي تفوقت على تيميشوارا من خلال عمليات التسليم التي قامت بها العام الماضي، لتصبح رقم اثنين بعد كلوج على الجبهة الإقليمية. وتحدثت أيضًا عن برايوف باعتبارها “مدينة أصغر حجمًا تأتي من الخلف وتتمتع بموقع جيد جدًا في وسط البلاد وتعتمد على المناطق الصناعية ومستجمعات السياح الجديدة”.
