In ihrer Präsentation zu Beginn der CEDER 2024 diskutierte CBRE die Trends auf dem Büromarkt, wo trotz hybrider Arbeitsbedingungen und wirtschaftlicher Unsicherheit die gesamte Vermietungsaktivität einen positiven Trend aufweist. Einer der wichtigsten diskutierten Aspekte war die Tatsache, dass sich die Größe der Deals auf dem rumänischen Markt dramatisch verändert, von einem Markt, der von großen Mietverträgen dominiert wird, zu einem Markt, in dem kleine Deals von 1.000 bis 4.000 m² die Norm sind.
Weitere wichtige Erkenntnisse waren die Tatsache, dass Trophäenobjekte in Bezug auf Miete und Auslastung eine bessere Leistung erbringen, und die Tatsache, dass sich Unternehmen darauf konzentrieren müssen, den Arbeitsplatzwert sowohl für die Unternehmensproduktivität als auch für die Mitarbeiterentwicklung zu verkaufen.
Zum Thema Rückkehr ins Büro sagte Moderator Tudor Ionescu, Leiter des Beratungs- und Transaktionsbüros von CBRE: „Der Druck auf Präsenz im Büro in Bezug auf hybrides Arbeiten nimmt zu.“ Derzeit haben etwa 90 Prozent das Ziel, die Hälfte der Woche im Büro zu verbringen. Was den lokalen Markt betrifft, ist eines interessant: (…) Dieser Trend ist noch abrupter. Wir haben viele Diskussionen über Unternehmen gesehen, die drei Tage im Büro anstreben, und hier gibt es einen Haken: (…) Man merkt tatsächlich, dass die Räume nicht mehr für Menschen und Besprechungsräume nicht mehr ausreichen.“
Als Silviu Stratulat, geschäftsführender Gesellschafter von Stratulat Albulescu Rechtsanwälte, während des Panels „Zukunft der Entwicklung“ über die Tendenzen des aktuellen Immobilienumfelds sprach, bestätigte er, dass Bukarest bei der Rückkehr ins Büro besser abschneidet als andere Großstädte Europas. Er räumte zwar ein, dass derzeit großes Interesse an anderen Bereichen der Immobilienbranche besteht, brachte jedoch seine Überzeugung zum Ausdruck, dass „das Büro niemals sterben wird, unabhängig von den Phasen.“ Die Menschen brauchen die professionelle Gemeinschaft, die professionelle Referenz, die ins Büro geht.“ … Ein interessanter Trend auf dem rumänischen Büromarkt ist die Tatsache, dass Bukarest zwar weiterhin das „Kraftzentrum der Entwicklung“ bleibt , die regionalen Städte holen in puncto Entwicklung langsam auf. Raluca Stanislav, Leiterin der Geschäftsentwicklung bei Cushman und Wakefield Echinox, sagte: „Im vergangenen Jahr wurden in regionalen Städten insgesamt rund 80.000 m² geliefert.“ Und das hat die Schwelle von 1 Million m² Bestand erreicht. (â¦) Und das sendet uns ein gutes Signal für regionale Städte und auch für die Zukunft.“ Sie erwähnte, dass IaÈi im vergangenen Jahr TimiÈoara bei seinen Lieferungen überholt habe und nach Cluj die Nummer zwei an der regionalen Front sei. Sie sprach auch über BraÈov als „eine kleinere, von hinten kommende Stadt mit einer sehr guten Lage im Zentrum des Landes, die sich auf Industriegebiete und neue Einzugsgebiete für Touristen stützt“ …
