Durante su presentación celebrada al inicio de CEDER 2024, CBRE analizó las tendencias del mercado de oficinas, donde, a pesar de las condiciones laborales híbridas y la incertidumbre económica, la actividad total de arrendamiento tiene una tendencia positiva. Uno de los aspectos más importantes discutidos fue el hecho de que el tamaño de las transacciones en el mercado rumano está cambiando dramáticamente, de un mercado dominado por grandes arrendamientos a uno donde las pequeñas transacciones, de 1 a 4 mil metros cuadrados, son la norma.
Otras conclusiones clave fueron el hecho de que los activos trofeo tienen un rendimiento superior en términos de alquiler y ocupación y el hecho de que las organizaciones deben centrarse en vender el valor del lugar de trabajo tanto para la productividad de la empresa como para el desarrollo de los empleados.
Sobre el tema del regreso a la oficina, el presentador Tudor Ionescu, Jefe de la Oficina de Asesoramiento y Transacciones de CBRE, dijo: âHay un aumento en el impulso para la presencia en la oficina en relación con el trabajo híbrido. Actualmente, alrededor del 90 por ciento pretende pasar la mitad de la semana en la oficina. En el mercado local hay algo interesante: (…) esta tendencia es aún más abrupta. Hemos visto muchos debates sobre empresas que aspiran a pasar tres días en la oficina y aquí hay un problema: (
.) en realidad empiezas a ver que los espacios ya no son suficientes para las personas, las salas de reuniones ya no son suficientes”.
Hablando sobre las tendencias del entorno inmobiliario actual durante el panel Futuro del Desarrollo, Silviu Stratulat, socio director de Stratulat Albulescu Abogados, confirmó que en lo que respecta al regreso a la oficina, Bucarest lo está haciendo mejor que otros principales ciudades de Europa. Si bien admitió que actualmente hay mucho interés dirigido hacia otros campos del sector inmobiliario, expresó su convicción de que “la oficina nunca morirá, independientemente de las fases”. La gente necesita tener una comunidad profesional, una referencia profesional [que es] ir a la oficina”
Una tendencia interesante del mercado de oficinas rumano es el hecho de que, aunque Bucarest sigue siendo la “potencia del desarrollo”, , las ciudades regionales poco a poco se están poniendo al día en el frente del desarrollo. Raluca Stanislav, director de desarrollo empresarial de Cushman y Wakefield Echinox, afirmó: “Hay un total de aproximadamente 80.000 m² que se entregaron el año pasado en ciudades regionales. Y esto llevó a un umbral de 1 millón de m² de stock. (
.) Y esto nos envía una buena señal para las ciudades regionales y también para el futuro”. Mencionó que IaÈi superó a TimiÈoara en términos de entregas el año pasado, convirtiéndose en el segundo lugar después de Cluj en el frente regional. También habló de BraÈov como “una ciudad más pequeña que viene de atrás con una muy buena ubicación en el centro del país y que se apoya en áreas industriales y una nueva captación de turistas”.
