خلال جلسة نقاش سوق الاستثمار الأولي والثانوي، سأل مدير الجلسة روبرت ميكلو، مدير خدمات الاستثمار في شركة Colliers، عما إذا كانت اللحظة المناسبة للاستثمار في العقارات السكنية في السوق الرومانية
.أشتون توبولينسكي، شريك، رئيس قسم التسويق والعلامات التجارية وقال قائد الاستدامة في شركة InteRo Property Development، إن هذا هو بالتأكيد وقت رائع للاستثمار، على الرغم من بعض الصعوبات: “العائد ليس مرتفعًا كما كان بالنسبة للمستثمرين”. وقيم الأصول لا تتزايد بالسرعة التي كانت عليها من قبل، نظرا للتحول في الاقتصاد. ولكن فيما يتعلق بنمو الاقتصاد، في بوخارست نفسها، فهي العاصمة الأكثر بأسعار معقولة في أوروبا الشرقية. أيضًا، هناك الكثير من الفرص مع ظهور أعمال تجارية جديدة، (
.) الكثير من الاهتمام والمستثمرين الذين يرغبون في تجاوز الحدود والقدوم إلى رومانيا، فهم مهتمون برومانيا أكثر من أي وقت مضى. وتابعت بالقول إن المستثمرين يهتمون أكثر بالمشاريع عالية الجودة، لذا، كمطور، من المهم التأكد من أن المشروع يحتوي على وسائل الراحة المناسبة والمجتمع المناسب ويتوافق مع متطلبات ESG. وقالت إن المشاريع التي تطورها شركتها “رائعة للأشخاص الذين يتطلعون إلى الاستثمار، ولكنهم يتطلعون أيضًا إلى عيش نمط حياة استثنائي” وأعطت مشروع Pajurei 3 Residence كمثال على “مشروع لن تفعله” تجد في أي مكان [آخر] في البلاد. وعندما سئلت عما إذا كان الناس اشتروا شققا في المشروع لأنفسهم أو للاستثمار، قالت إن المشترين هم مزيج من الفئتين. ثم أعطت مثال Sunlight Residence كخيار استثماري أفضل، مع متوسط عائد تقريبي يبلغ 8% وارتفاع في القيمة بنسبة 30-40%
لاحقًا في المناقشة، دورون كلاين، نائب الرئيس التنفيذي لشركة AFI Europe والرئيس التنفيذي لشركة AFI Europe وتحدثت جمهورية التشيك ورومانيا أيضًا عن جاذبية مشاريعهما بالنسبة للمستثمرين: “نحن لا ننظر إلى عوائد التخارج في الأفق المنظور التالي، ولكننا نرى ارتفاعًا محتملًا في رأس المال لجميع مشاريعنا السكنية. (
.) طالما أن العائدات الجارية كافية لتغطية التكلفة ثم بعضها، أعتقد أنه يجب علينا جميعًا أن نرى ونعرف كيف نقدر تقدير القيمة في نهاية الطريق، متى كان ذلك ممكنًا. أعتقد أن العائدات ستنخفض بالنسبة للقطاع السكني. وتابع بالقول إن المستثمرين ينجذبون بشدة إلى هذا النوع من المنتجات لسببين رئيسيين. “أولاً وقبل كل شيء، الدخل متنوع للغاية، مما يوفر قدرًا كبيرًا من الراحة للعديد من المستثمرين المحتملين. وثانيًا، لأننا نلبي احتياجات وضروريات معينة.
