Während des Logistik-Panels auf der CEDER 2023 brachte Moderator Daniel Cautis, geschäftsführender Gesellschafter von Dunwell Industrial Brokerage, das Thema des Städtebaugesetzes zur Sprache, ein Gesetz, das derzeit im rumänischen Senat debattiert wird. Der Moderator wollte wissen, ob die Experten des Gremiums der Meinung sind, dass das neue Gesetz „die Dauer des Due-Diligence-Prozesses und den Papierkram verkürzen würde, der für den Kauf und die Entwicklung von Parkland erforderlich ist“.
Florian NiÈu, geschäftsführender Gesellschafter bei Popovici NiÈu Stoica und AsociaÈii, erklärte, dass das Gesetz nicht allzu viele grundlegende Änderungen mit sich brachte. Als positiven Aspekt bemerkte er: „Es bringt Sicherheit im Zusammenhang mit der Anfechtung der Bebauungsunterlagen.“ [
.] Wir sprechen von einer Verjährungsfrist von fünf Jahren ab Veröffentlichung der Verordnung.“
Der Experte geht davon aus, dass das neue Städtebaugesetz indirekt öffentlich-private Partnerschaften begünstigen wird, die er für wesentlich hält für die Entwicklung des Marktes: „Für die Fertigstellung eines Industrieprojekts müssen viele Infrastrukturelemente geschaffen werden.“ Und für diese Infrastrukturelemente ermöglicht die PPP-Lösung [
.] Behörden und Kommunen, frei mit den Entwicklern zusammenzuarbeiten, um effektiv [
.] einen finanziellen Beitrag zum [Gemeinwohl] zu leisten.“
.Mitdiskussionsteilnehmerin Ioana Niculeasa, Partnerin und Head of Real Estate bei NNDKP, sagt, dass sie dem Gesetzesprojekt, das sie als „in Arbeit“ bezeichnet, weniger positiv gegenübersteht. Sie sagt: „Es ist sehr gut, weil es darauf abzielt, alles zu erfüllen, was die Investoren wollen: [
.] Vorhersehbarkeit, Genauigkeit aus gesetzgeberischer Sicht.“ Ob dies bis zum Ende der Fall ist, müssen wir abwarten.“
.Obwohl Florian NiÈu erklärte, dass „technisch gesehen die Voraussetzungen dafür erfüllt sind, dass der Städtebaukodex vor Beginn des Sommers verabschiedet wird“. “, glaubt Ioana Niculeasa, „der Kodex wird Ihre Probleme vielleicht lösen, aber nicht in naher Zukunft.“ [
.] Nach meiner jüngsten Erfahrung mit Gesetzesprojekten, die in den Abgeordnetenkammern landeten, [
.] braucht man nach der Verabschiedung des Gesetzes tatsächlich eine Reihe von Anwälten, um herauszufinden, was die wahre Absicht dieser Änderungen war . Es ist also überhaupt nicht klar.â
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