Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową urosły do poziomu z okresu boomu inwestycyjnego z 2006 i 2007 r. – twierdzi Jacek Kamiński, dyrektor w dziale wycen w JLL. – “Po okresie wyprzedaży „zapasów” mieszkań, obserwujemy wzmożoną aktywność deweloperów oraz zmianę tendencji w zakresie cen” mówi Kamiński, efektem czego grunty mieszkaniowe są obecnie wyceniane wyjątkowo wysoko. Widać to wyrażnie w kontekście gruntów komercyjnych z przeznaczeniem na biura. – “Obecnie, ze względu na dynamicznie rosnącą podaż biur grunty pod mieszkaniówkę sprzedają się dużo lepiej i po wyższych cenach. Znane są przypadki zmiany projektów inwestycyjnych z biurowych na mieszkaniowe,” twierdzi ekspert.
Kamiński ostrzega, że wyceny wartości odstające od rynku mogą spowodować problemy ze sprzedażą mieszkń obsługą zadłużenia.- “ Przeszacowana wartość mieszkań, które nigdy nie zostaną sprzedane po cenie z wyceny, to zagrożenie zarówno dla dewelopera jak i banku kredytującego. Dlatego tak ważna jest realna, rynkowa, dobrze przygotowana wycena wykonana przez rzetelnego rzeczoznawcę,” dodaje.
