Chirii industriale in crestere?

10 June 2019

Digitalizarea și creșterea comerțului electronic sunt două dintre cele mai importante motoare ale sectorului industrial în acest an. În România, în primul trimestru s-au livrat un total de 109.000 mp de spații industriale și de depozitare. Cu toate acestea, creșterea costurilor din construcții – estimată la peste 10% – va afecta, de asemenea, chiriile și, în cele din urmă, dinamica pieței. Este cererea de pe piață atât de puternică încât să determine chiriașii să accepte în ultimă instanță o creștere a chiriilor?

Ian Worboys, CEO al P3, a declarat publicului CEDER că “dacă chiriașii nu vor accepta, dezvoltatorii nu vor mai construi, este simplu. Unul dintre componentele principale ale oricărei evaluări îl reprezintă costul de construcție, iar dacă se greșește aici, poți rămâne fără profit.” Worboys a subliniat că situația diferă de la o țară în alta: în Germania s-a înregistrat o creștere cu 20% a costurilor de construcție, în timp ce în Polonia, unde cererea a scăzut brusc, cresterea este de 5-10%. De asemenea, faptul că există mai mulți dezvoltatori pe piață creează o nevoie de terenuri. “Acest lucru va face ca prețurile terenurilor să crească, astfel încât și chiriile vor trebui să crească și vom vedea asta la un anumit moment”, a adăugat Worboys.

Cristian Negrutiu, co-fondatorul Sparking Capital, a declarat că toți furnizorii de servicii logistice se confruntă cu o creștere a costurilor forți de muncă, “care reprezintă aproape același volum de cheltuieli ca și costurile de închiriere”. El crede că aceste costuri ale forței de muncă vor fi transferate către clienți, dar că va fi greu de mers cu același mecanism și pentru costurile chiriilor. “Să nu uităm că cel care plătește până la urmă este clientul final, iar acesta este foarte atent la majorarea de prețuri”, a spus Negruțiu.

Ana Dumitrache, Country Head a CTP România, a explicat că în portofoliul grupului există un parc industrial “pe care nu îl capitalizăm, ci transferăm toate profiturile în beneficiul chiriașilor noștri, pentru a compensa costurile forței de muncă și creșterea salariilor din zonă, astfel încât întreaga comunitate să aibă de câștigat.”