El año pasado se construyeron más de 45.000 viviendas nuevas en los diez mercados residenciales regionales más importantes de Rumanía; el mayor número de entregas se registró en Bucarest e Ilfov, seguidos de Constanta, Timisoara, Cluj â Napoca y Brasov, según un informe de mercado. publicado por la consultora inmobiliaria SVN Rumania, basado en estadísticas oficiales
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Constanta ascendió al primer lugar entre los mercados residenciales regionales más importantes de Rumania, con casi 5.000 viviendas nuevas terminadas el año pasado en la ciudad y sus alrededores, un aumento del 31 por ciento. comparado con el resultado de 2022. Esto se debió principalmente a las entregas registradas en Mamaia â Navodari, que aumentaron a una tasa anual del 55 por ciento, según los cálculos de SVN
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Por otro lado, las entregas residenciales registradas en Cluj â Napoca y Brasov continuó disminuyendo. En Cluj â Napoca se construyeron alrededor de 4.200 viviendas nuevas en 2023, un resultado casi un 45 por ciento inferior al pico del mercado registrado en 2019. Datos de la oficina local de SVN Rumania | Cluj muestra que este nivel reducido de entregas podría registrarse también en 2024, con unas 4.000 viviendas estimadas que se completarán en 2024, pero también en los años siguientes
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âEl número de viviendas nuevas terminadas se ha reducido casi a la mitad en últimos años en Cluj â Napoca, mientras que el volumen de transacciones es claramente mayor en comparación con los niveles anteriores a la pandemia. Esta es la principal explicación del importante aumento del precio de la vivienda registrado en Cluj â Napoca, cuyo promedio actual es de 2.900 euros por metro cuadrado, casi un 15 por ciento más que el promedio de 2023. La ciudad sigue siendo un imán tanto para las inversiones como para la migración local, y los próximos años podrían traer un nivel igualmente bajo de entregas residenciales, lo que mantendrá la presión sobre los precios de transacción”, comentó Anamaria Burca, socia gerente de SVN Rumania | Cluj
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Las viviendas entregadas disminuyeron en Bucarest y sus alrededores: en la región se terminaron un 32 por ciento menos de viviendas en el primer trimestre de 2024, en comparación con el primer trimestre de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística. Los datos de SVN Rumanía indican que el año 2024 podría traer el menor número de viviendas nuevas terminadas en la región registrado en los últimos cinco años
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âLa superficie neta total autorizada para la construcción en Bucarest se ha reducido casi a la mitad en los últimos años. en un contexto en el que las ventas de viviendas aumentaron anualmente un 25 por ciento en el primer semestre de 2024. La disminución del número de viviendas nuevas terminadas durante un período de varios años, corroborada con un aumento de las ventas, conducirá a un aumento significativo de los precios, Cluj Napoca es un ejemplo en este sentido. El mercado residencial de Bucarest está atravesando actualmente su mejor período en términos de asequibilidad de la compra de una casa nueva, pero esta situación no se mantendrá mientras los parámetros del mercado existente permanezcan sin cambios”, afirmó Victor Vremera, director de operaciones de SVN Rumania
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