Apariţia ansamblurilor rezidenţiale noi a generat de la bun început o dezbatere continuă: ce să alegi atunci când îţi cauţi o locuinţă – un apartament într-un bloc nou sau într-unul vechi? Dincolo de diversele argumente mai mult sau mai puţin subiective, apartamentele din blocurile noi au, cel puţin teoretic, un avantaj: garanţiile de care poate beneficia orice locatar când se confruntă cu probleme în apartament şi de care, într-o locuinţă dintr-un bloc vechi, nu dispune.
De la probleme minore legate de finisaje până la disfuncţionalităţi mai ample, cumpărătorul unui apartament într-un ansamblu rezidenţial nou poate solicita, în perioada de garanţie, intervenţia dezvoltatorului, care are şi calitatea de vânzător, sau a constructorului, pentru remedierea respectivelor probleme şi disfuncționalităţi. Subiectul este unul tabu însă – dezvoltatori şi constructori care nu îşi respectă obligaţiile, dar şi cumpărători care pun în responsabilitatea acestora inclusiv aspecte care ţin de o bună întreţinere de care doar ei sunt răspunzători.
Ce sunt garanţiile şi cum poţi beneficia de ele?
Prin intermediul garanţiei unei locuinţe, cumpărătorul unui apartament situat într-un ansamblu rezidenţial nou poate beneficia pe o anumită perioadă de timp de reparaţii şi intervenţii în propriul apartament şi/sau în spaţiile comune ale ansamblului rezidenţial fără a suporta cheltuieli suplimentare, costurile acestor reparaţii şi intervenţii fiind acoperite de dezvoltatorul sau de constructorul ansamblului rezidenţial în baza garanţiilor contractuale şi legale.
Pentru a beneficia de aceste garanţii, cumpărătorii ar trebui să fie la curent atât cu valabilitatea, cât şi cu ce poate acoperi fiecare tip de garanţie prevăzută prin contract şi prin lege, acordată de dezvoltatorul şi de constructorul proiectului în cauză.
De regulă, dezvoltatorii serioşi, având şi calitatea de vânzători de locuinţe, garantează pentru viciile ascunse ivite într-un termen de 2-3 ani de la vânzare, timp în care, dacă clientul reclamă probleme în apartament, acestea sunt rezolvate pe cheltuiala dezvoltatorului. În cazul în care există intervenţii în apartament în această perioadă, garanţia ulterioară, aferentă lucrării respective, este acordată direct de firma care s-a ocupat de reparaţii şi nu de vânzătorul apartamentului. În acest caz, perioada de garanție acordată de firma care s-a ocupat de reparații variază în funcţie de complexitatea lucrării.
Totuşi, pentru ca dezvoltatorul să fie răspunzător pentru aceste probleme apărute, conform Codului Civil, sunt necesare expertize tehnice de specialitate în acest interval de 2-3 ani care să demonstreze că deficienţele sunt cauzate de vicii pe care persoana care a achiziţionat apartamentul nu le putea descoperi la data cumpărării lui.
Pe lângă garanţia pentru vicii ascunse acordată de dezvoltatorul-vânzător, există conform legii o garanţie pentru vicii ascunse ale construcţiei, valabilă 10 ani de la recepţia lucrării, în timp ce eventualele vicii ale structurii de rezistenţă sunt garantate pe toată durata de existenţă a construcției. În acest caz însă, nu dezvoltatorul, ci factorii implicaţi în ridicarea construcţiei sunt răspunzători pentru aceste vicii – de la proiectant, la specialistul verificator de proiecte atestat, producătorii şi furnizorii de materiale de construcţie, dirigintele de specialitate etc.
