Forte Partners es uno de esos desarrolladores rumanos locales que se han centrado en el centro de la ciudad de Bucarest.
Sus dos últimos proyectos, Matei Millo (40 millones de euros) y Tandem (65 millones de euros) han puesto un rostro moderno en esta parte de la ciudad
.Como Geo Mărgescu, Cofundador y CEO de Forte Los socios dijeron durante CEDER que la construcción en el centro de la ciudad fue “una pesadilla”, pero vale la pena, ya que los alquileres son mucho más altos que en otros proyectos.
“Además, creo que hay una responsabilidad de renovar los edificios†, explicó
. La voluntad de los inquilinos de volver a la oficina está creciendo, pero ahora, uno de los El mayor desafío es cómo utilizar mejor los edificios y los espacios comunes.
Mărgescu dijo, sin embargo, que Forte actualmente no está buscando otros edificios antiguos: “Es la misma dificultad para obtener un permiso para un edificio antiguo que para uno nuevo. Es un trabajo difícil renovar un edificio antiguo y transformarlo en un espacio de oficinas. Por ahora no estamos viendo este tipo de proyectos, ya que todavía tenemos algunos terrenos que podemos desarrollar”.
Agrega que los permisos en Bucarest se han convertido en el mayor problema al que se enfrentan los desarrolladores en la actualidad.
Dado que hay menos proyectos nuevos de oficinas en el mercado, ejercerá presión sobre los alquileres, que “tendrán que ponerse al día, para ver los edificios que se desarrollan”.
Sin embargo , según Mărgescu, estamos viviendo una nueva realidad, donde el coste del alquiler no está en boca de todos.
“Estamos recibiendo otras preguntas, como: ¿entregará a tiempo, tiene el terreno, los permisos, el edificio cumple con ESG, el edificio se ajusta a las necesidades de la empresa? Creo que, por primera vez, el alquiler no es el elemento principal a la hora de elegir un edificio de oficinas. Las cosas están cambiando, y el alquiler y los incentivos no siempre están a la vanguardia cuando se toma la decisión de reubicarseâ€
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