شهد السوق السكني في بوخارست ومقاطعة إيلفوف زيادة بنسبة 35 في المائة في عدد المعاملات للربع الأول من عام 2021 ، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لوكالة المساحة الوطنية (NCA)
. “هذا قال غابرييل فويكو ، نائب رئيس SVN Romania خلال مؤتمر CEDER 2021 “إن النتيجة استثنائية”. وأضاف أنه في العام الماضي ، كان هناك أيضًا زيادة بنسبة 44 في المائة في عدد المعاملات ، مقارنة بعام 2019
. على المستوى القطري ، أفادت NCA بأن زيادة بنسبة 21 في المائة في عدد المعاملات للربع الأول من هذا العام
. تعتقد فويكو أن هناك أربعة عوامل تؤدي إلى هذا الوضع: القدرة على تحمل التكاليف ، وعدد قياسي من عمليات التسليم ، وارتفاع الطلب وتأثير فائدة القرض على راتب المشتري.
“يمكن لشخص براتب متوسط شراء شقة من غرفتين بمساحة 50 مترًا مربعًا على مدار 8.3 سنوات. قبل ثلاث سنوات كانوا بحاجة إلى 10 سنوات ، بينما كان في عام 2008 32 عامًا. وهذا يدل على ارتفاع متوسط الأجر أكثر من أسعار الشقق “، قال فويكو
. ثانيًا ، شهد العامان الماضيان تسليمًا قياسيًا للوحدات المنزلية. وأضاف فويكو: “في عام 2020 ، تم تسليم 20 ألف وحدة جديدة في بوخارست وإلفوف ، بينما تم تسليم 14 ألف وحدة في عام 2019 ، لذلك كانت هناك زيادة كبيرة”.
في غضون ذلك ، لا يزال الطلب مرتفعا وانخفض تأثير الفائدة على الرهن العقاري على الراتب المتوسط
. إذا أخذنا على سبيل المثال قرضًا مدته 25 عامًا ، فإن التأثير على الراتب الآن يبلغ 46 في المائة ، مقارنة بـ 60 في المائة في يناير 2019 ، وفقًا إلى حسابات SVN Romania
. Plus ، كما أشار غابرييل فويكو ، هذا العام “شهدنا زيادة بنسبة 5 في المائة فقط في الأسعار مقارنة بالعام الماضي.”
يؤكد بوجدان إليسكو ، المدير المساعد في Crosspoint ، اتجاه إيجابي
. “على الرغم من Covid-19 ، كان أداء القطاع السكني جيدًا في عام 2020 ويستمر الاتجاه هذا العام. جاء الوباء مع تحول في عقلية المطورين ، الذين بدأوا في النظر بعناية أكبر في احتياجات العملاء. لقد جاؤوا بمشروعات أفضل. الآن لا يتعلق الأمر بالمتر المربع والسعر ، بل يتعلق بما يقدمه المشروع ، وهو علامة على نضج السوق ، “
