Rezidenční trh v Bukurešti a kraji Ilfov zaznamenal v prvním čtvrtletí roku 2021 nárůst počtu transakcí o 35 procent ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, uvádí Národní katastrální agentura (NCA)
. „Toto výsledek je výjimečný, “uvedl Gabriel Voicu, viceprezident SVN Romania během CEDER 2021. Dodal, že v loňském roce došlo také ke 44% nárůstu počtu transakcí ve srovnání s rokem 2019
. Na úrovni jednotlivých zemí NCA nárůst počtu transakcí za 1. čtvrtletí o 21 procent v letošním roce
. Společnost Voicu věří, že k této situaci vedou čtyři faktory: cenová dostupnost, rekordní počet dodávek, vysoká poptávka a dopad úroků z půjčky na plat kupujícího.
“Někdo se středním platem si může v současné době koupit 8-letý dvoupokojový byt o velikosti 50 metrů čtverečních. Před třemi lety potřeboval 10 let, zatímco v roce 2008 to bylo 32 let. To ukazuje, že střední mzda vzrostla více než ceny bytů, “řekl Voicu
. Zadruhé, za posledních pár let došlo k rekordním dodávkám bytových jednotek. „V roce 2020 bylo dodáno 20 000 nových jednotek v Bukurešti a Ilfově, zatímco v roce 2019 to bylo 14 000 jednotek, takže došlo k obrovskému nárůstu,“ dodal Voicu.
Mezitím poptávka zůstává vysoká a dopad hypotéčního úroku na střední plat se snížil
. Vezmeme-li například 25letý úvěr, dopad na plat je nyní 46 procent, ve srovnání se 60 procenty v lednu 2019, podle k výpočtům SVN Rumunsko
. Navíc, jak zdůraznil Gabriel Voicu, letos „jsme v porovnání s loňským rokem zaznamenali pouze pětiprocentní nárůst cen.“
Bogdan Iliescu, náměstek ředitele společnosti Crosspoint, potvrzuje pozitivní trend
. “I přes Covid-19 si rezidenční sektor vedl v roce 2020 dobře a trend pokračuje i v letošním roce. Pandemie přišla s posunem mentality vývojářů, kteří se začali pečlivěji zabývat potřebami zákazníci. Přišli s lepšími projekty. Nyní nejde jen o metry čtvereční a cenu, ale o to, co projekt nabízí, což je známkou vyspělosti trhu, “uzavřel Iliescu
.
