Der Wohnungsmarkt in Bukarest und im Kreis Ilfov verzeichnete nach Angaben der Nationalen Katasterbehörde (NCA) im ersten Quartal 2021 einen Anstieg der Anzahl der Transaktionen um 35 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres
.” Das Ergebnis ist außergewöhnlich”, sagte Gabriel Voicu, Vizepräsident von SVN Rumänien während des CEDER 2021. Er fügte hinzu, dass die Zahl der Transaktionen im letzten Jahr im Vergleich zu 2019 um 44 Prozent gestiegen sei
. Auf Länderebene berichtete die NCA über eine Anstieg der Transaktionszahlen um 21 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres
.Voicu glaubt, dass vier Faktoren zu dieser Situation führen: Erschwinglichkeit, eine Rekordzahl von Lieferungen, hohe Nachfrage und die Auswirkungen der Kreditzinsen auf das Gehalt eines Käufers.
“Jemand mit mittlerem Gehalt kann derzeit über 8,3 Jahre hinweg eine Zweizimmerwohnung von 50 qm kaufen. Vor drei Jahren brauchten sie 10 Jahre, 2008 waren es 32 Jahre. Das zeigt, dass der mittlere Lohn weiter gestiegen ist als die Wohnungspreise”, sagte Voicu
.Zweitens gab es in den letzten Jahren Rekordlieferungen von Wohneinheiten. „2020 wurden in Bukarest und Ilfov 20.000 neue Einheiten ausgeliefert, 2019 waren es 14.000 Einheiten, also gab es einen enormen Anstieg“, fügte Voicu hinzu.
In der Zwischenzeit bleibt die Nachfrage hoch und der Einfluss der Hypothekenzinsen auf ein mittleres Gehalt hat sich verringert
. Nimmt man zum Beispiel ein Darlehen mit 25 Jahren, beträgt der Einfluss auf das Gehalt jetzt 46 Prozent, verglichen mit 60 Prozent im Januar 2019, laut nach den Berechnungen von SVN Romania
.Außerdem, wie Gabriel Voicu betonte, haben wir in diesem Jahr “nur eine 5-prozentige Preissteigerung im Vergleich zum letzten Jahr gesehen”
Bogdan Iliescu, Associate Director bei Crosspoint, bestätigt die positiver Trend
.”Trotz Covid-19 hat sich der Wohnsektor im Jahr 2020 gut entwickelt und der Trend setzt sich in diesem Jahr fort. Die Pandemie ging mit einem Mentalitätswandel bei den Bauträgern einher, die begannen, sich genauer mit den Bedürfnissen von die Kunden. Sie kamen mit besseren Projekten. Jetzt geht es nicht nur um die Quadratmeter und den Preis, sondern um das, was das Projekt bietet, was ein Zeichen von Marktreife ist”, schloss Iliescu
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