El mercado residencial en Bucarest y el condado de Ilfov experimentó un aumento del 35 por ciento en el número de transacciones para el primer trimestre de 2021, en comparación con el mismo período del año pasado, según la Agencia Nacional Catastral (NCA)
. “Este El resultado es excepcional “, dijo Gabriel Voicu, vicepresidente de SVN Rumania durante CEDER 2021. Agregó que el año pasado también hubo un aumento del 44 por ciento en el número de transacciones, en comparación con 2019
. A nivel de país, la NCA informó un aumento del 21 por ciento en el número de transacciones para el primer trimestre de este año
. Voicu cree que hay cuatro factores que conducen a esta situación: asequibilidad, un número récord de entregas, alta demanda y el impacto de los intereses del préstamo en el salario del comprador.
“Alguien con un salario medio puede actualmente comprar un departamento de dos habitaciones de 50 m2 en 8,3 años. Hace tres años necesitaban 10 años, mientras que en 2008 eran 32 años. Esto muestra que el salario medio subió más que los precios de los apartamentos “, dijo Voicu
. En segundo lugar, en los últimos años se han registrado entregas récord de unidades para el hogar. “En 2020 se entregaron 20.000 nuevas unidades en Bucarest e Ilfov, mientras que en 2019 se entregaron 14.000 unidades, por lo que hubo un gran aumento”, agregó Voicu.
Mientras tanto, la demanda sigue siendo alta y el impacto de los intereses hipotecarios en un salario medio se ha reducido
. Tomando por ejemplo un préstamo a 25 años, el impacto en el salario es ahora del 46 por ciento, en comparación con el 60 por ciento en enero de 2019, según a los cálculos de SVN Rumanía
. Además, como señaló Gabriel Voicu, este año “solo hemos visto un aumento del 5 por ciento en los precios en comparación con el año pasado”. Bogdan Iliescu, Director Asociado de Crosspoint, confirma el tendencia positiva
. “A pesar de Covid-19, el sector residencial tuvo un buen desempeño en 2020 y la tendencia continúa este año. La pandemia se produjo con un cambio en la mentalidad de los desarrolladores, que comenzaron a analizar más detenidamente las necesidades de los clientes. Vinieron con mejores proyectos. Ahora no se trata solo de los metros cuadrados y el precio, sino de lo que ofrece el proyecto, que es señal de madurez del mercado “, concluyó Iliescu.
