شهد المستأجرون بالتجزئة والمكاتب بالفعل تخفيض فواتير الإيجار بنسبة 40 في المائة من مارس حتى مايو ، ولكن يتم دفع الملاك من أجل المزيد
. سوق العقارات اليونانية تدخل بسرعة “وضع الطوارئ” ، مثل تأثير جائحة الفيروس التاجي يضع النفايات للشركات وأصحاب العقارات على حد سواء. بعد بعض المداولات ، أعلنت وزارة المالية اليونانية في نهاية أبريل أنها ستستمر في فرض تخفيض بنسبة 40 في المائة على الإيجار المفروض على الغالبية العظمى من عقارات التجزئة والمكاتب وكذلك الفنادق والمستودعات والمواقع الصناعية.
عندما تم تنفيذ تدابير الوباء لأول مرة في منتصف مارس ، كانت الشركات غير الأساسية فقط التي تم إغلاقها بأمر من الدولة ، بما في ذلك جميع متاجر التجزئة والمقاهي والمطاعم ومراكز التسوق مؤهلة لهذا التخفيض بنسبة 40 في المائة. لذلك ، لهذا السبب ، تأثرت الإيجارات السكنية للموظفين بسبب إغلاق الأعمال. ابتداءً من أبريل ، فإن الإيجارات التجارية على جميع المساحات التجارية تقريبًا (بما في ذلك المكاتب والمساحات الصناعية) مؤهلة لتخفيض الإيجار ، الذي تم تمديده حتى مايو. يعتقد أن هذا يغطي ما يقرب من 90 في المائة من الاقتصاد ، لأنه يشمل كل شيء من الشركات إلى المهنيين العاملين لحسابهم الخاص مثل المحامين ووسطاء العقارات. الفكرة هي عرض تخفيض الإيجار بنسبة 40 في المائة لأي شركة شهدت انخفاضًا في الإيرادات
. بشكل حاسم ، لا يتم إلغاء التخفيض للموجة الأولى من المتاجر التي افتتحت في 4 مايو في إطار خطة وضعها ستفتح الحكومة في 28 أبريل بموجبها متاجر الكتب ، ومحلات الزهور ، والسلع الرياضية ، وملابس العيون ، ومحلات الإلكترونيات ، بالإضافة إلى مرافق فحص السيارات وصالونات التجميل. وهذا يؤثر على ما يقرب من 10 في المئة من 690،000 الذين يعملون في المتاجر أو الشركات التي تم تعليق عملياتها بموجب مرسوم حكومي. يعتمد قرار تمديد تخفيض الإيجار بنسبة 40 في المائة على هذه الشركات على اعتقاد سائد على نطاق واسع بأن المبيعات ستكون أقل بكثير مما كانت عليه قبل الوباء
. وستجري المزيد من الافتتاحات في 11 مايو عندما تكون جميع المتاجر الأخرى ، باستثناء تلك الموجودة في مراكز التسوق ، سيفتح للجمهور. سيتعين على الفنادق ومراكز التسوق الانتظار حتى الأول من يونيو حتى يتمكنوا من خدمة العملاء مرة أخرى
. فماذا عن الملاك؟ في الوقت الحالي ، كل ما تم تقديمه لهم هو تأجيل لمدة 4 أشهر على ضريبة دخلهم وبعض التلميحات إلى أنهم قد يغفر لهم 25 بالمائة من ضريبة القيمة المضافة التي يدينون بها عادةً. هذا الوضع يجعل المالكين ينفد صبرهم. أخبر ستراتوس بارادياس ، رئيس الاتحاد الهيليني للملكية ، وكذلك الاتحاد الدولي لأصحاب العقارات ، CIJ أنه في الوقت الذي طمأنت فيه الحكومة أصحاب العقارات أنهم لن يتلقوا نوعًا من الإعفاء الضريبي ، “لم يتم تحديد هذا” اعتبارا من بعد. • هذا يسبب قلقا كبيرا لأعضائنا ، نظرا لحقيقة أننا مدعوون لفترة طويلة جدا للمساهمة بحوالي 2 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في الضرائب سنويا ، وهو عبء استثنائي من قبل أي إجراء ، ومن بين أعلى المستويات بين أعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية والاتحاد الأوروبي. • يتوقع بارادياس أنه في نهاية المطاف ، سيتم منح المالكين إعفاءات ضريبية للأشهر التي تم خلالها تخفيض الإيجارات ، إلا أنه يعتقد أن هذا سيصل إلى أقل من قيمة الضرر الذي لحق بالسوق. ويخشى أن تستمر تخفيضات الإيجار على الملاك حتى مع عودة الاقتصاد. يشير بالفعل إلى أن الشركات متعددة الجنسيات التي تستأجر مجمعات مكاتب فخمة وأكبر سلاسل البيع بالتجزئة الدولية بدأت في ممارسة الضغط على RICS المحلي وأصحاب العقارات ، ليس فقط للحفاظ على خصم 40 بالمائة حتى نهاية عام 2020 ، ولكن أيضًا للتنازل عن الإيجارات بالكامل شهر ماي.
لا داعي للالتفاف حولها: بعد ثلاثة أشهر من أزمة COVID-19 ، أصبح سوق العقارات التجارية في اليونان تحت الضغط مرة أخرى.
