Nájemci v maloobchodech a kancelářích již viděli snížení svých nájemných účtů o 40 procent od března do května, ale pronajímatelé jsou tlačeni o další
. Řecký trh s nemovitostmi rychle vstupuje do „energetického režimu“, jako koronavírový pandemický efekt ukládá odpady podnikům i vlastníkům nemovitostí. Po určitém zvážení řecké ministerstvo financí na konci dubna oznámilo, že bude i nadále ukládat 40% snížení nájemného účtovaného převážné většině maloobchodních a kancelářských nemovitostí, jakož i hotelů, skladů a průmyslových areálů.
Když byla pandemická opatření poprvé zavedena v polovině března, kvalifikovaly se na toto 40% snížení nájemného pouze nepodstatné podniky, které byly uzavřeny státním pořádkem, včetně všech maloobchodních prodejen, kaváren, restaurací a nákupních center. Takže, pokud jde o to, udělali obytné nájemné pro zaměstnance ovlivněné uzavíráním podniků. Od dubna se však komerční nájemné na prakticky všech komerčních prostorech (včetně kancelářských a průmyslových prostor) kvalifikuje na snížení nájemného, které bylo prodlouženo do května. To je myšlenka pokrýt téměř 90 procent ekonomiky, protože zahrnuje vše od korporací, až po samostatně výdělečně činné profesionály, jako jsou právníci a realitní makléři. Záměrem je nabídnout 40% snížení nájemného jakékoli společnosti, která zaznamenala pokles příjmů
. Zásadní je, že snížení není zrušeno pro první vlnu obchodů, které se otevřely 4. května podle plánu stanoveného vláda 28. dubna. Pod tím budou moci být otevřeny knihkupectví, květinářství, sportovní zboží, brýle, obchody s elektronikou, zařízení pro kontrolu automobilů a kosmetické salony. To se týká zhruba 10 procent ze 690 000 lidí, kteří pracují v obchodech nebo v podnicích, jejichž provoz byl pozastaven na základě nařízení vlády. Rozhodnutí rozšířit 40% snížení nájemného na tyto společnosti je založeno na široce rozšířené víře, že prodej bude mnohem nižší, než tomu bylo před pandemií
. Další otevření se uskuteční 11. května, kdy všechny ostatní obchody, kromě těch v nákupních centrech, bude otevřena pro veřejnost. Hotely a nákupní centra budou muset počkat do 1. června, dokud nebudou moci znovu sloužit zákazníkům
. Takže co vlastníci domů? V současné době vše, co jim bylo nabídnuto, je čtyřměsíční odklad daně z příjmu a některé náznaky, že by jim mohlo být odpuštěno 25 procent DPH, kterou by za normálních okolností dlužily. Tento stav činí majitele stále netrpělivějšími. Stratos Paradias, prezident Helénské federace nemovitostí, stejně jako Mezinárodní unie vlastníků nemovitostí řekl CIJ, že zatímco vláda ujistila pronajímatele, že dostanou nějakou daňovou úlevu, „to není definováno“ od teď. „To způsobuje našim členům velké obavy, vzhledem k tomu, že po příliš dlouhou dobu jsme vyzváni, abychom každoročně přispívali přibližně 2 procenty HDP na daních země, což je mimořádné zatížení jakékoli opatření a mezi nejvyšší mezi členy OECD a EU. Paadias očekává, že vlastníkům bude nakonec poskytnuta daňová úleva za měsíce, během nichž se nájemné snížilo, věří však, že to bude menší než hodnota škodu způsobenou na trhu. Obává se, že snížení nájemného bude nadále ukládáno majitelům, i když se ekonomika restartuje. Již poukazuje na to, že nadnárodní společnosti pronajímající bohaté kancelářské komplexy a největší mezinárodní maloobchodní řetězce začaly vyvíjet tlak na místní RICS a vlastníky nemovitostí, a to nejen proto, aby si do konce roku 2020 udržely 40% slevu, ale také aby se zcela vzdaly nájemného měsíc květen.
Nedá se to obejít: Tři měsíce po krizi COVID-19 je řecký trh komerčních nemovitostí opět pod tlakem.
