Einzelhandels- und Büromieter haben bereits von März bis Mai einen Rückgang ihrer Mietkosten um 40 Prozent verzeichnet, aber die Vermieter werden auf mehr gedrängt
. Der griechische Immobilienmarkt tritt als Coronavirus-Pandemieeffekt schnell in den „Notfallmodus“ ein verschwendet Unternehmen und Immobilienbesitzer gleichermaßen. Nach einigen Überlegungen kündigte das griechische Finanzministerium Ende April an, die Miete für die überwiegende Mehrheit der Einzelhandels- und Büroimmobilien sowie für Hotels, Lagerhäuser und Industriestandorte weiterhin um 40 Prozent zu senken.
Wenn die Pandemiemaßnahmen Mitte März zum ersten Mal umgesetzt wurden, qualifizierten sich nur nicht wesentliche Unternehmen, die aufgrund staatlicher Anordnung geschlossen wurden, einschließlich aller Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Einkaufszentren, für diese 40-prozentige Mietminderung. Dies gilt auch für die Wohnungsmieten für Mitarbeiter, die von Geschäftsschließungen betroffen waren. Ab April sind jedoch gewerbliche Mieten für praktisch alle Gewerbeflächen (einschließlich Büros und Industrieflächen) für die Mietminderung qualifiziert, die bis Mai verlängert wurde. Das soll fast 90 Prozent der Wirtschaft abdecken, da es alles von Unternehmen bis hin zu selbständigen Fachleuten wie Anwälten und Immobilienmaklern umfasst. Die Idee ist, jedem Unternehmen, das einen Umsatzrückgang verzeichnete, die 40-prozentige Mietminderung anzubieten
. Entscheidend ist, dass die Ermäßigung für die erste Welle von Geschäften, die am 4. Mai nach einem Plan von eröffnet wurde, nicht annulliert wird Die Regierung am 28. April. Darunter können Buchhandlungen, Blumenläden, Sportartikel, Brillen, Elektronikgeschäfte sowie Autoinspektionseinrichtungen und Schönheitssalons eröffnet werden. Davon sind rund 10 Prozent der 690.000 betroffen, die in Geschäften oder Betrieben arbeiten, deren Betrieb durch Regierungsverordnung eingestellt wurde. Die Entscheidung, die 40-prozentige Mietminderung auf diese Unternehmen auszudehnen, basiert auf der weit verbreiteten Überzeugung, dass der Umsatz weitaus niedriger sein wird als vor der Pandemie
. Weitere Eröffnungen werden am 11. Mai stattfinden, wenn alle anderen Geschäfte, außer denen in Einkaufszentren, wird für die Öffentlichkeit zugänglich sein. Hotels und Einkaufszentren müssen bis zum 1. Juni warten, bis sie die Kunden wieder bedienen können. Was ist also mit den Vermietern? Im Moment wurde ihnen lediglich eine viermonatige Stundung ihrer Einkommensteuer angeboten, und einige Hinweise darauf, dass ihnen 25 Prozent der Mehrwertsteuer, die sie normalerweise schulden würden, möglicherweise vergeben werden. Dieser Zustand macht die Eigentümer zunehmend ungeduldig. Stratos Paradias, Präsident der Hellenic Property Federation, sowie die International Union of Property Owners sagten gegenüber CIJ, dass die Regierung den Vermietern zwar versichert habe, dass sie eine Art Steuererleichterung erhalten würden, dies jedoch nicht definiert wurde für jetzt. â € žDas macht unseren Mitgliedern große Sorgen, da wir viel zu lange aufgefordert wurden, jährlich etwa 2 Prozent des BIP des Landes in Steuern einzubringen, was eine außerordentliche Belastung darstellt jede Maßnahme und eine der höchsten unter den OECD-Mitgliedern und der EU. “Paradias geht davon aus, dass den Eigentümern letztendlich Steuererleichterungen für die Monate gewährt werden, in denen die Mieten gesenkt wurden. Er geht jedoch davon aus, dass dies weniger als den Wert von betragen wird der Schaden, der dem Markt zugefügt wurde. Er befürchtet, dass die Eigentümer weiterhin Mietkürzungen erhalten, auch wenn die Wirtschaft wieder anläuft. Er weist bereits darauf hin, dass multinationale Unternehmen, die verschwenderische Bürokomplexe mieten, und die größten internationalen Einzelhandelsketten begonnen haben, Druck auf lokale RICS und Immobilieneigentümer auszuüben, um nicht nur den 40-Prozent-Rabatt bis Ende 2020 beizubehalten, sondern auch vollständig auf die Mieten für die zu verzichten Monat Mai.
Daran führt kein Weg vorbei: Drei Monate nach der COVID-19-Krise steht der griechische Gewerbeimmobilienmarkt erneut unter Druck.
