Los inquilinos minoristas y de oficinas ya han visto reducir sus facturas de alquiler en un 40 por ciento desde marzo hasta mayo, pero los propietarios están siendo presionados por más
. El mercado inmobiliario griego está entrando rápidamente en “modo de emergencia”, como el efecto de la pandemia del coronavirus causa desperdicio a empresas y propietarios por igual. Después de algunas deliberaciones, el Ministerio de Finanzas griego anunció a fines de abril que continuaría imponiendo una reducción del 40 por ciento en el alquiler cobrado en la gran mayoría de las propiedades minoristas y de oficinas, así como en hoteles, almacenes y sitios industriales. Cuando las medidas pandémicas se implementaron por primera vez a mediados de marzo, solo las empresas no esenciales que cerraron por orden estatal, incluidas todas las tiendas minoristas, cafeterías, restaurantes y centros comerciales, calificaron para esta reducción del 40 por ciento en el alquiler. Entonces, para el caso, los alquileres residenciales para los empleados afectados por el cierre de negocios. A partir de abril, sin embargo, los alquileres comerciales en prácticamente todos los espacios comerciales (incluidas las oficinas y el espacio industrial) califican para la reducción de alquiler, que se extendió hasta mayo. Se cree que eso cubre casi el 90 por ciento de la economía, ya que incluye desde corporaciones hasta profesionales independientes como abogados y corredores de bienes raíces. La idea es ofrecer la reducción del alquiler del 40 por ciento a cualquier empresa que experimentó una caída en los ingresos
. Crucialmente, la reducción no se cancelará para la primera ola de tiendas que abrió el 4 de mayo bajo un plan establecido por el gobierno el 28 de abril. Debajo de él, podrán abrir librerías, floristerías, artículos deportivos, gafas, tiendas de electrónica, así como instalaciones de inspección de automóviles y salones de belleza. Eso afecta aproximadamente al 10 por ciento de los 690,000 que trabajan en tiendas o negocios cuyas operaciones fueron suspendidas por decreto gubernamental. La decisión de extender la reducción del alquiler del 40 por ciento a estas compañías se basa en la creencia generalizada de que las ventas serán mucho más bajas de lo que eran antes de la pandemia
. El 11 de mayo se realizarán más aperturas cuando todas las demás tiendas, excepto aquellos en centros comerciales, se abrirán al público. Los hoteles y centros comerciales tendrán que esperar hasta el 1 de junio para poder atender a los clientes nuevamente
. Entonces, ¿qué pasa con los propietarios? Por el momento, todo lo que se les ha ofrecido es un aplazamiento de 4 meses en su impuesto sobre la renta y algunos indicios de que podrían ser perdonados el 25 por ciento del IVA que normalmente deberían. Este estado de cosas está haciendo que los propietarios sean cada vez más impacientes. Stratos Paradias, presidente de la Federación Helénica de la Propiedad, así como la Unión Internacional de Propietarios, le dijeron a CIJ que, si bien el gobierno había asegurado a los propietarios que recibirían algún tipo de desgravación fiscal, “esto no ha sido definido”. hasta el momento. “Esto está causando una gran preocupación a nuestros miembros, dado el hecho de que durante demasiado tiempo, hemos sido llamados a contribuir anualmente alrededor del 2 por ciento del PIB del país en impuestos, una carga extraordinaria por cualquier medida y entre las más altas entre los miembros de la OCDE y la UE. ”Paradias espera que, en última instancia, a los propietarios se les otorgue una desgravación fiscal por los meses durante los cuales se redujeron los alquileres, sin embargo, cree que esto será menor al valor de El daño hecho al mercado. Teme que las reducciones de alquileres continúen imponiéndose a los propietarios incluso cuando la economía se reinicie. Ya señala que las multinacionales que alquilan complejos de oficinas lujosos y las mayores cadenas minoristas internacionales han comenzado a presionar a los propietarios locales de RICS y propiedades, no solo para mantener el descuento del 40 por ciento hasta el final de 2020, sino también para renunciar por completo a las rentas por el mes de mayo.
No hay forma de evitarlo: tres meses después de la crisis de COVID-19, el mercado inmobiliario comercial de Grecia está nuevamente bajo presión.
