سيؤدي إلغاء معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض بنسبة 5 بالمائة اعتبارًا من 1 يناير 2024 إلى إعادة تصميم مزيج الشقق في مشروع Stellaris Residencias، الذي طورته شركة Hercesa رومانيا بالقرب من ملعب Steaua في بوخارست، والذي تم بيع 50 بالمائة من المبنى الأول منه
.
âإن تأثير الزيادة في الحد الأدنى لمعدل ضريبة القيمة المضافة من 5 بالمائة إلى 9 بالمائة للشقق التي يبلغ سعرها الأقصى 120,000 يورو أصبح محسوسًا بالفعل في السوق السكنية وقد دفعنا إلى إعادة التفكير في مزيج الشقق بدءاً من المبنى الثاني للمرحلة الأولى من Stellaris Residencias. وقال روميو غيكا، مدير العمليات في شركة هيرسيسا رومانيا، إنه في المبنى الأول، تم تصميم 75 بالمائة من الشقق بمعدل منخفض لضريبة القيمة المضافة. لقد قام المطورون ببناء شقق منخفضة ضريبة القيمة المضافة على مدى السنوات الخمس الماضية لأن السعر كان العامل الحاسم في قرارات الشراء للعملاء. وأضاف روميو جيكا أن تطورات السوق خلال هذه الفترة، والتي اتسمت بارتفاع الأسعار، تعني أنه لا يمكن تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض إلا على الشقق المكونة من غرفتين.
أدى تفضيل المشترين للشقق المكونة من غرفتين في السنوات الأخيرة إلى خلق عدد من الاضطرابات في السوق السكنية، وفقًا لممثل شركة هيرسيسا رومانيا. من وجهة نظر جعل تكاليف البناء أكثر كفاءة، كلما كانت الشقق أصغر حجمًا لتتناسب مع سقف سعر ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 بالمائة، كلما زادت الحاجة إلى التركيبات وصغرت المساحة القابلة للاستخدام بالنسبة للمساحة المبنية من المبنى. البناء: هناك حاجة إلى المزيد من قاعات التوزيع، وصعوبة أكبر في وضع الواجهة ومواقف سيارات أكثر تكلفة
.
