Die Abschaffung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 5 Prozent ab dem 1. Januar 2024 wird zu einer Neugestaltung des Wohnungsmix im von Hercesa Rumänien entwickelten Projekt Stellaris Residencias in der Nähe des Steaua-Stadions in Bukarest führen, dessen erstes Gebäude zu 50 Prozent verkauft wurde
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âDie Auswirkungen der Erhöhung des Mindestumsatzsteuersatzes von 5 Prozent auf 9 Prozent für Wohnungen mit einem Höchstpreis von 120.000 Euro sind bereits jetzt auf dem Wohnungsmarkt spürbar und haben uns dazu veranlasst, den Wohnungsmix zu überdenken Beginnend mit dem zweiten Gebäude der ersten Phase von Stellaris Residencias. Im ersten Gebäude wurden 75 Prozent der Wohnungen für einen niedrigen Mehrwertsteuersatz konzipiert“, sagte Romeo Ghica, Betriebsleiter bei Hercesa România. „Seit fünf Jahren bauen Bauträger Wohnungen mit niedriger Mehrwertsteuer, weil der Preis der entscheidende Faktor bei der Kaufentscheidung der Kunden ist.“ „Die durch Preissteigerungen gekennzeichnete Marktentwicklung in diesem Zeitraum hat jedoch dazu geführt, dass der ermäßigte Mehrwertsteuersatz nur auf Zweizimmerwohnungen angewendet werden konnte“, fügte Romeo Ghica hinzu.
.Die Vorliebe der Käufer für Zweizimmerwohnungen hat in den letzten Jahren zu einer Reihe von Störungen auf dem Wohnungsmarkt geführt, so der Vertreter von Hercesa Rumänien. Unter dem Gesichtspunkt der Baukosteneffizienz gilt: Je kleiner die Wohnungen sind, um die 5-Prozent-Mehrwertsteuer-Preisobergrenze zu erreichen, desto größer ist der Bedarf an Ausstattung und desto kleiner ist die Nutzfläche im Verhältnis zur bebauten Fläche der Wohnung Gebäude: Es werden mehr Verteilerhallen benötigt, größere Schwierigkeiten bei der Platzierung der Fassade und teurere Parkplätze
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