La eliminación del tipo reducido del IVA del 5 por ciento a partir del 1 de enero de 2024 dará lugar a un rediseño de la combinación de apartamentos en el proyecto Stellaris Residencias, desarrollado por Hercesa Rumanía cerca del estadio Steaua de Bucarest, cuyo primer edificio se ha vendido al 50 por ciento.
.
âEl impacto del aumento del tipo mínimo del IVA del 5 por ciento al 9 por ciento para los apartamentos con un precio máximo de 120.000 euros ya se está sintiendo en el mercado residencial y nos ha llevado a repensar el mix de apartamentos. comenzando con el segundo edificio de la primera fase de Stellaris Residencias. En el primer edificio, el 75 por ciento de los apartamentos han sido diseñados con un tipo de IVA bajo”, afirmó Romeo Ghica, director de operaciones de Hercesa România. âLos promotores han estado construyendo apartamentos con IVA bajo durante los últimos cinco años porque el precio ha sido el factor decisivo en las decisiones de compra de los clientes. Sin embargo, la evolución del mercado durante este período, caracterizado por el aumento de los precios, hizo que el tipo reducido del IVA sólo pudiera aplicarse a los apartamentos de dos habitaciones”, añadió Romeo Ghica.
. La preferencia de los compradores por los apartamentos de dos habitaciones en los últimos años ha creado una serie de perturbaciones en el mercado residencial, según el representante de Hercesa Rumanía. Desde el punto de vista de hacer más eficientes los costes de construcción, cuanto más pequeños han sido los apartamentos para ajustarse al precio máximo del 5 por ciento del IVA, mayor será la necesidad de equipamiento y menor será la superficie útil en relación con la superficie construida de la vivienda. edificio: se necesitan más pasillos de distribución, mayor dificultad en la colocación de la fachada y plazas de aparcamiento más caras
.
