Objem transakcí s kancelářskými nemovitostmi v Evropě (včetně Velké Británie) zůstal v první polovině roku 2020 relativně stabilní, a to i přes probíhající koronovou pandemii přibližně 39,7 miliard €. Objem však klesá v zemích s dlouhými fázemi blokování, které byly silně ovlivněny COVID-19. Nejostřejší poklesy jsou v zemích, jako je Portugalsko (-74%), Spojené království (-46%) a Irsko (-41%). V Itálii a Německu se však objem transakcí ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku zvýšil o 19 procent a 15 procent. Důvodem je zejména stále vysoký objem prodeje v prvním čtvrtletí a četné velké transakce s dlouhými dodacími lhůtami nebo fázemi due diligence. Catella Research analyzovala evropský trh s nemovitostmi na celkem 37 místech v 18 zemích
. Prof. Dr. Thomas Beyerle, vedoucí výzkumu Catella Group, říká: „Vývoj nájemného a výnosů z kanceláří ukazuje, že evropské kancelářské trhy nadále nabízejí investorům dobré vyhlídky i přes velké změny způsobené koronovou pandemií v důsledku velmi dobrého potenciálu diverzifikace a heterogenní výnosová a nájemní struktura. Kancelářské nemovitosti s ratingem „Core“ nebo „Trophy“ se díky COVID-19 ještě více zaměří na investory s dlouhodobými investičními výhledy. Kvalita nájemní struktury z hlediska bonity a sektor je stále důležitější. Nicméně sekundární lokality by měly být brány v úvahu ve strategickém portfoliovém investování z důvodu nižší volatility a silnějšího významu regionálního a místního trhu “
. Zde jsou další výsledky naší analýzy:
Průměr prvotřídní nájemné za kanceláře na všech 37 trzích vzrostlo na současných 34,90 € / m2 v porovnání s 33,40 € / m2 v první polovině roku 2019, což představuje nárůst almo St 5percent
. Nejdražší kancelářský trh zůstává London West End na ¬111,00 za m2. Nejnižší nájemné se stále nachází v pobaltských městech Vilnius, Riga a Tallinn
. Silná komprese výnosů posledních let ztratila na síle. Průměrný čistý primární výnos na všech trzích je v současné době 4,12 procenta, což představuje pokles pouze o -12 bazických bodů
. Nejnižší výnosy pod 3 procentní značkou, a tedy nejdražší investiční trhy v Evropě se nacházejí v německém top 5 trhů a Paříž. Některé finské trhy a pobaltské státy nabízejí velmi atraktivní příležitosti k výnosu
. Vzhledem k současné pandemii COVID-19 a stále vysoké nejistotě ohledně dalšího průběhu infekce lze na mnoha trzích pozorovat šestiměsíční zvrácení trendu. . Zatímco v naší analýze minulého roku žádný z 37 kancelářských trhů neprokázal pokles nájemného v kancelářích (<3%), vidíme mírně klesající předpovědní údaje pro celkem 17 kancelářských trhů do konce roku 2020. Většina z trhy tak stagnují na stejné úrovni
. Ve většině měst lze pozorovat zvrat čistých prvotních výnosů. Na 20 z celkem 37 trhů se předpokládá nárůst do konce roku (> 5,0 bazických bodů), zatímco na ostatních trzích se očekává pokračování stabilních výnosů
. Kompletní studii si můžete stáhnout zde:
https: //www.catella.com/en/germany/research
