Das Transaktionsvolumen von Büroimmobilien in Europa (einschließlich Großbritannien) blieb im ersten Halbjahr 2020 trotz der anhaltenden Koronapandemie mit insgesamt rund 39,7 Mrd. EUR relativ stabil. In den Ländern mit langen Sperrphasen, die stark von COVID-19 betroffen waren, ist das Volumen jedoch rückläufig. Die stärksten Rückgänge sind in Ländern wie Portugal (-74 Prozent), Großbritannien (-46 Prozent) und Irland (-41 Prozent) zu verzeichnen. In Italien und Deutschland stieg das Transaktionsvolumen jedoch gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 19 bzw. 15 Prozent. Dies ist hauptsächlich auf das nach wie vor hohe Umsatzvolumen des ersten Quartals und zahlreiche große Transaktionen mit langen Vorlaufzeiten oder Due-Diligence-Phasen zurückzuführen. Catella Research hat den europäischen Büroimmobilienmarkt an insgesamt 37 Standorten in 18 Ländern analysiert
. Prof. Dr. Thomas Beyerle, Leiter der Research Catella Group, kommentiert: “Die Entwicklung der Büromieten und -renditen zeigt, dass die europäischen Büromärkte trotz erheblicher Veränderungen aufgrund der Koronapandemie aufgrund des sehr guten Diversifizierungspotenzials und weiterhin gute Aussichten für Investoren bieten eine heterogene Rendite- und Mietstruktur. Büroimmobilien mit dem Rating “Core” oder “Trophy” werden aufgrund von COVID-19 für Anleger mit langfristigen Investitionsperspektiven noch stärker in den Fokus rücken. Die Qualität der Mieterstruktur in Bezug auf Kreditwürdigkeit und Der Sektor gewinnt ebenfalls zunehmend an Bedeutung. Dennoch sollten sekundäre Standorte aufgrund der geringeren Volatilität und der stärkeren regionalen und lokalen Marktrelevanz bei einer strategischen Portfolioinvestition berücksichtigt werden. ”
. Hier sind weitere Ergebnisse unserer Analyse:
Der Durchschnitt Die erstklassige Büromiete für alle 37 Märkte stieg auf derzeit 34,90 € pro m² gegenüber 33,40 € pro m² im ersten Halbjahr 2019, was einer Steigerung von almo entspricht st 5 Prozent
. Der teuerste Büromarkt bleibt London West End mit 111,00 € pro m². Die niedrigsten Spitzenmieten gibt es immer noch in den baltischen Städten Vilnius, Riga und Tallinn
. Die starke Ertragskompression der letzten Jahre hat an Dynamik verloren. Die durchschnittliche Nettorendite für alle Märkte beträgt derzeit 4,12 Prozent, was einem Rückgang von nur -12 Basispunkten entspricht. Die niedrigsten Renditen unter der 3-Prozent-Marke und damit die teuersten Investmentmärkte in Europa befinden sich in der deutschen Spitze 5 Märkte und Paris. Einige finnische Märkte und die baltischen Staaten bieten sehr attraktive Ertragsmöglichkeiten
. Aufgrund der aktuellen COVID-19-Pandemie mit immer noch hoher Unsicherheit über den weiteren Verlauf der Infektion ist auf vielen Märkten eine 6-monatige Trendumkehr zu beobachten . Während in unserer Analyse des Vorjahres keiner der 37 Büromärkte einen Rückgang der Spitzenbüromieten (<-3 Prozent) aufwies, sehen wir für Ende 17 für insgesamt 17 Büromärkte bis Ende 2020 leicht rückläufige Prognosewerte Die Märkte werden daher auf dem gleichen Niveau stagnieren. In den meisten Städten ist eine Umkehrung der Nettorenditen zu beobachten. In 20 der insgesamt 37 Märkte wird bis Ende des Jahres ein Anstieg prognostiziert (> 5,0 Basispunkte), während in den übrigen Märkten weiterhin stabile Renditen erwartet werden
. Die vollständige Studie kann hier heruntergeladen werden:
https: //www.catella.com/de/germany/research
