尽管持续电晕大流行，欧洲（包括英国）的办公房地产交易量在2020年上半年仍保持相对稳定，总计约399亿欧元。但是，锁定期较长的国家（受COVID-19严重影响）的数量正在下降。跌幅最大的国家是葡萄牙（-74％），英国（-46％）和爱尔兰（-41％）。但是，在意大利和德国，交易量分别比去年同期增长了19％和15％。这主要是由于第一季度的销售量仍然很高，并且大量的大交易具有很长的交货期或尽职调查阶段。 Catella Research对18个国家/地区的37个地点的欧洲办公房地产市场进行了分析。卡泰拉集团研究部负责人Thomas Beyerle博士说：“尽管由于电晕大流行所带来的巨大变化和巨大的发展潜力，欧洲写字楼市场继续为投资者提供良好的前景，尽管电晕大流行引起了重大变化。由于COVID-19，对于具有长期投资前景的投资者而言，评级为“核心”或“奖杯”的办公物业将更加受到投资者的关注。行业也变得越来越重要。但是，由于波动性降低以及区域和本地市场相关性增强，因此应在战略性证券投资中考虑使用次级地点。”
.以下是我们分析的进一步结果：
平均所有37个市场的优质办公室租金从2019年上半年的每平方米33.40欧元上升至目前的每平方米34.90欧元st 5％
.最昂贵的写字楼市场仍然是伦敦西区，每平方米â11¬。在波罗的海的维尔纽斯，里加和塔林等城市，仍然发现最低的优质租金。近年来强劲的收益压缩已经失去了动力。目前，所有市场的平均净优质收益率为4.12％，仅下降了-12个基点
.收益率低于3％的最低收益，因此欧洲最昂贵的投资市场位于德国前5个市场和巴黎。一些芬兰市场和波罗的海国家提供了非常诱人的增产机会
.由于当前的COVID-19大流行，而且感染的进一步过程仍存在高度不确定性，因此在许多市场上可以观察到6个月的趋势逆转。在对上一年的分析中，虽然37个办公市场中没有一个显示出优质办公租金的下降（<-3％），但我们看到到2020年底总共有17个办公市场的预测数字略有下降。因此，市场将停滞在同一水平。 .在大多数城市中，可以看到净主要收益率出现逆转。在37个市场中的20个市场中，预计到年底将有所增长（> 5.0个基点），而其余市场预计将保持稳定的收益
.完整的研究报告可在此处下载：
https：//www.catella.com/en/germany/research
