Sectorul de birouri continua să fie cel mai performant din România în acest an, cu 300.000 de metri pătrați de noi livrări, estimati pentru livrare în București, dintre care multi sunt deja preînchiriati, a anunțat CBRE în cadrul CEDER România.
Semnele pozitive sunt deja acolo: trei dintre principalii indicatori, “activitatea de inchiriere totală, oferta nouă și punctul de plecare într-un an foarte puternic, poate chiar un an record”, a declarat Mihai Paduroiu, șeful Serviciului de consultanță și tranzacții al CBRE. Comparând piața de birouri din 2018 cu T1 din 2019, CBRE a constatat că, din punct de vedere al ofertei noi, diferența este semnificativă: 93.000 de metri pătrați au fost livrati numai în primul trimestru al acestui an, față de 144.000 mp pentru întreg anul trecut. “Daca ne uitam la preluari, am avut 87.000 de metri patrati in primul trimestru din 2019 fata de 238.900 de metri patrati anul trecut”, a adaugat Paduroiu. În timp ce raportul de pre-leasing a reprezentat anul trecut 40% din toate tranzacțiile de birouri, CBRE estimează că numărul din acest an este de până la 60%.
Piața de birouri din București se schimbă, de asemenea, în ceea ce privește distribuția noilor aprovizionări, cu noi proiecte răspândite în întreg orașul, care ar putea atenua traficul pe axa Nord-Sud. “Avem sub-piețe noi cum ar fi Expozitiei, Cotroceni, Tineretului și Timpuri Noi, care preiau din presiunea CBD și a Nordului, permițând oamenilor să aibă mai multe opțiuni în alegerea locului lor de muncă în raport cu casa lor”, concluzionează Paduroiu.
Geo Margescu, fondator și CEO al Forte Partners, consideră că chiriașii sunt foarte conștienți de costuri și că, pe lângă nivelul chiriilor, locația este importantă pentru păstrarea personalului. “Piața este formată din dezvoltatori mai mici și mai educați, care încep cu mai multă prudență proiecte noi. Atât timp cât vom continua să ne dezvoltăm cu același raport de închiriere garantat și cu un capital sanatos în bancă pentru a ne asigura proiectul este finalizat, nu mă îngrijorez de spatiile libere și de încetinirea pieței “, a spus el în timpul CEDER.
