Na polskim rynku mieszkaniowym wciąż nie słabnie popyt na jednopokojowe mieszkania. Stosunkowo nowym formatem są małe lokale w podwyższonym standardzie i mikroapartamenty. Ceny mieszkań tego typu rosną średnio o ok. 2-3% rocznie, ale chętnych na kawalerki na nowoczesnych osiedlach pod dobrym adresem nie brakuje. Zdaniem analityków rynku, zakup takiego mieszkania jest gwarancją utrzymania wysokiej wartości nieruchomości w dłuższym czasie i możliwości jej późniejszej sprzedaży czy wynajmu na lepszych warunkach. To dobra inwestycja dla młodych ludzi, dla których będzie to pierwsze mieszkanie, ale i tych, którzy chcą relokować swój kapitał z lokat bankowych.
Małe metraże wciąż mają swoich zwolenników. I chociaż szczyt popularności kawalerki osiągnęły na tzw. górce cenowej, czyli w latach 2007 – 2009, to wciąż przyciągają swoją niską ceną całościową, zarówno inwestorów szukających atrakcyjnej lokaty kapitału, jak i tych, którzy rozglądają się za swoim pierwszym M. Najczęściej dzieje się tak w dużych miastach, które są głównymi centrami akademickimi oraz biznesowymi jak np. Warszawa czy Kraków, gdzie duży odsetek poszukiwanych, zarówno przez kupców, jak i najemców, lokali stanowią właśnie kawalerki. Głównie dlatego, że przy zaangażowaniu stosunkowo niewielkich kwot na wkład własny można stać się właścicielem lokalu. Zakup kawalerki jako pierwszego mieszkania podyktowany jest często nie tylko ceną nieruchomości, ale także niższymi kosztami utrzymania, np. mniejszym czynszem. Dodatkowo dla osoby młodej, dopiero rozpoczynającej dorosłe życie i karierę zawodową takie mieszkanie może stanowić także dobrą inwestycję kapitału. Dziś rynek nieruchomości stał się opłacalną alternatywą dla kont bankowych. Według analiz ekspertów, aż 5 mld zł zostało w pierwszej połowie br. przeniesionych z lokat bankowych na rynek nieruchomości. Taka inwestycja może dać nam jednorazowy zysk przy późniejszej sprzedaży mieszkania, bądź długofalowy – jeśli postanowimy taką kawalerkę wynająć. Według analiz rynkowych rentowność z wynajmu w Warszawie może wynieść nawet powyżej 4,5%, a w innych miastach średnio na poziomie 3,5-4 % bez uwzględniania wzrostu wartości nieruchomości. Ciężko dziś znaleźć lokatę, która dałaby podobne przychody, zwłaszcza, jeśli zainwestujemy w mieszkanie na nowoczesnym osiedlu w dobrej lokalizacji. Według danych Lion’s Banku, im mniejsze mieszkanie, tym wzrasta rentowność jego wynajmu.
