W ostatnim czasie coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się lokale użytkowe. Chociażby z tego względu że, stopa zwrotu inwestycji w lokal komercyjny jest o 2-4 % rocznie wyższa niż w mieszkalny. Ponadto najemca lokalu użytkowego zawiera przeważnie długoletnią umowę, ponieważ angażuje swój, często niemały kapitał, w dostosowanie pomieszczeń do potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Szczególnie kosztowne są adaptacje lokali gastronomicznych- restauracji, kawiarni czy barów.
W większości nowobudowanych budynków mieszkalnych, deweloperzy już w projekcie przewidują na parterze lokale użytkowe: sklepy spożywcze, usługi, gastronomię, aptekę. Inwestorom oferowane są lokale o bardzo zróżnicowanej powierzchni już od ok. 30 m2, jak np. lokale przygotowane w inwestycji “Wolne Miasto” w Gdańsku, warszawskich Apartamentach “Przy Arsenale” czy osiedlu “MOJA Północna”, do nawet kilkuset, zajmujących kilka poziomów, jak w przypadku dwupoziomowego lokalu znajdującego się na osiedlu “Hubertus”, wybudowanym przez ECO-Classic na warszawskim Służewcu. Ceny takich lokali wynoszą zależności od miasta i rodzaju inwestycji- od 5460 zł/m2 w gdańskim Wolnym Mieście, od 7000 zł/m2 w „MOJA Północna” na Tarchominie i od 15 000zł/m2. w budowanych w centrum Warszawy Apartamentach „Przy Arsenale” .
