Ekonom Lukáš Kovanda varoval, že uvolněním omezení, které musí banky při poskytování hypotečních úvěrů dodržovat, signalizuje Česká národní banka, že ceny rezidenčních nemovitostí by mohly klesnout o více než 20 procent. Až do minulého týdne nesměly banky půjčovat peníze spotřebitelům, kteří nemohli snížit alespoň 20 procent hodnoty nemovitosti a jejichž měsíční splátky tvořily více než 49 procent jejich platu. Kovanda říká, že ČNB nemůže jasně říci, co si „skutečně“ myslí, protože její hlas má nadměrný dopad na ekonomiku. „Je tedy na nezávislých ekonomech, aby řekli za ČNB to, co si ona může dovolit jen opatrně naznačit,“ uvedl Kovanda v článku pro Lidové noviny. „Nuže, dořekněme to. Tím, že centrální banka „rozvazuje“ hypotéční trh a bankám ruce, preventivně – nikoli pohotovostně – cenu realit v důsledku podepírá. V předstihu se snaží dodávat dodatečnou poptávku hypotečnímu a realitnímu i hypotečnímu trhu dodatečnou poptávku, a poskytnout mu tak vzpruhu. Právě proto, aby se případně nezhroutil.“ Kovanda předpovídá, že zatímco ceny nemovitostí v příštím roce pravděpodobně poklesnou, v roce 2022 začnou opět růst. V kombinaci s extrémně nízkými úrokovými sazbami na hypoteční úvěry předpovídá, že rok 2021 bude pro Čechy příležitostí koupit nemovitost, která se objeví jednou za generaci.
