W przyszłości klienci rynku mieszkaniowego w Polsce zostaną bez żadnej formy wsparcia. Program MDM zbliża się ku końcowi. Mieszkanie Plus, oparte jest na zupełnie innych zasadach i dedykowane zupełnie innym klientom. Kredyt hipoteczny obarczony jest większym wkładem własnym. Z tych względów na popularności stopniowo może zyskiwać mieszkaniowy rynek wtórny.
Mieszkania używane mogą stać się po prostu tańsze. Wg NBP ceny transakcyjne nowych mieszkań w Poznaniu w III kw. 2016 wynosiły 6100 zł/ mkw. , ceny używanych były aż o 1000 zł za metr niższe. W Krakowie ta różnica wynosi około 500 zł (rynek pierwotny – 6300, rynek wtórny – 5800), we Wrocławiu mieszkania nowe kosztują średnio 6100 zł, używane – 5300. Najmniejszą różnicę spośród wskazanych rynków obserwujemy w Warszawie, gdzie nowe lokale wyceniane są na niecałe 7700 zł/ mkw., a używane na 7300 zł.
Rynek wtórny daje też większe możliwości negocjacji cenowych. Różnice cen ofertowych i transakcyjnych u deweloperów są obecnie niewielkie, rzędu 100 – 200 zł za metr kwadratowy. Tymczasem na rynku wtórnym można utargować nawet około 1000 zł na 1 metrze kwadratowym. Wg NBP średnie ceny ofertowe mieszkań używanych w Warszawie wynoszą 8700 zł/ mkw., a transakcyjne – 7300 zł.
