Koronavirus kriza u sektoru nekretnina dovela je do pada potražnje kancelarijskog prostora u Sofiji u trećem kvartalu, a rezultat toga je negativno neto iskorišćen kancelarijski prostor, što se prvi put javlja u modernoj istoriji tržišta kancelarija u gradu. U trećem kvartalu neto iskorišćenost kancelarijskog prostora iznosila je -15 hiljada kvadratnih metara, što beleži pad od 45 hiljada kvadratnih metara u odnosu na isti period prošle godine. Kao rezultat, udeo praznog prostora je već dvocifren – 10,8% i očekuje se da će i dalje rasti, prema podacima koje je dobila MBL kompanija svojim istraživanjem.
Sve je veća tendencija da zakupci pokušaju da daju u zakup već iznajmljeni prostor kako bi optimizovali svoje troškove kao rezultat uvedenih politika za rad od kuće i pada poslovanja. Zbog toga se u ovoj fazi ne očekuje započinjanje izgradnje novih kancelarijskih projekata pre nego što se situacija sa COVID-19 poboljša. Značajan deo zakupaca želi da dobije popuste od vlasnika prostora ili da smanji prostor koji zauzimaju. U trećem kvartalu zakupljeno je 14.500 kvadratnih metara poslovnog prostora. Obim postojećih modernih poslovnih zgrada u Sofiji na kraju trećeg kvartala iznosio je 2,184 miliona kvadratnih metara, a površine u izgradnji bile su 376 hiljada kvadratnih metara, a samo 16% njih ima preliminarne ugovore sa stanarima.
MBL predviđa snažan pritisak na nivo zakupa u 2021. godini i povećanje praznog prostora. Trenutno ponuda kancelarijskog prostora u postojećim zgradama i zgradama u izgradnji prelazi 560 hiljada kvadratnih metara.
