كان للتحول إلى العمل عن بُعد أو العمل المختلط تأثير إيجابي على قطاع المساحات المكتبية المرنة في رومانيا على مدار العامين الماضيين. نظرًا لكونها اتجاهًا في الوقت الحالي أكثر من كونها بديلاً مناسبًا لبيئات العمل التقليدية ، فقد أصبحت المكاتب المرنة أداة مهمة وجذبت عملاء جدد من صناعات أخرى غير تكنولوجيا المعلومات الذين بدأوا يهتمون بالعمل الجماعي والمكاتب المزودة بالخدمات. بالإضافة إلى ذلك ، وسط الصراع بين روسيا وأوكرانيا ، كانت بعض الشركات الأوكرانية وأصحاب الأعمال الحرة يتطلعون إلى الانتقال إلى رومانيا ، وكانت المساحات المرنة خيارًا مثاليًا في هذا السياق. ونتيجة لذلك ، زادت معدلات إشغال المكاتب المرنة ، حيث سجلت بعض المواقع القائمة في بوخارست معدل إشغال يتراوح بين 85 و 90 بالمائة في عام 2022 ، وفقًا لأحدث دراسة سوقية أجرتها شركة Crosspoint Real Estate ، مكاتب فليكس الرومانية 2022
.
وفقًا لتحليل كروس بوينت ، تم افتتاح 21 مركزًا جديدًا للعمل المشترك ومكتبًا مخدومًا في رومانيا في فترة ما بعد الجائحة. بالإضافة إلى ذلك ، تم إعادة فتح ثلاثة مراكز عمل مشتركة في بوخارست وبراشوف وأوراديا بعد إغلاقها في عام 2020. في المجموع ، تمت إضافة 18129 مترًا مربعًا إلى سوق المكاتب المرن في عام 2022 ، منها أكثر من 11000 متر مربع في بوخارست
.
تستضيف بوخارست المكاتب الأكثر مرونة في البلاد ، ولكنها أيضًا الأكبر ، بمتوسط 1.260 مترًا مربعًا ، تليها كلوج نابوكا وأياش ، حيث يبلغ متوسط مساحة المكاتب 879 مترًا مربعًا و 529 مترًا مربعًا على التوالي. ظلت مراكز العمل المشترك هي الأكثر انتشارًا ، ولكنها في المتوسط تشغل مناطق أصغر من المكاتب المجهزة بالخدمات – 470 مترًا مربعًا للعمل المشترك مقابل 1708 مترًا مربعًا لمكتب مزود بالخدمات
. “على الرغم من أن الأسعار التي يتقاضاها المشغلون ظلت دون تغيير نسبيًا مقارنة ببداية في عام 2020 ، ستؤثر الزيادة السريعة في معدل التضخم والوصول إلى مستوى قياسي خلال السنوات القليلة الماضية على سوق المكاتب المرنة. ومن المرجح أنه في الفترة المقبلة سيتعين على مالكي المساحات المرنة تعديل الأسعار لتتماشى مع تكاليف السوق الجديدة ، ” يقول Ilinca Timofte ، رئيس الأبحاث ، Crosspoint Real Estate
.
