أصبحت مدينة TimiÈ ™ oara الرومانية الغربية سوقًا تنافسيًا ، وخلال السنوات القليلة الماضية شهدت تطوير عدد من المشاريع المكتبية عالية الجودة.
Mulberry Development ، أحد أكبر اللاعبين في السوق ، والذي يمتلك مكاتب Isho و City Business Center في Timisoara و The Office in Cluj Napoca ، لا يزال لا يفكر في الاستثمار في بوخارست ، “بالنظر إلى الوضع المسموح به” ، كما أوضح Ovidiu Sandor ، الرئيس التنفيذي لشركة Mulberry Development خلال CEDER.
تواصل الشركة التركيز على مدن الدرجة الثانية ، الذين أثبتوا أن لديهم إدارة أكثر كفاءة للمدينة ، مثل سيبيو ، كلوج ، أوراديا ، براسوف.
• هناك المزيد والمزيد من المدن من الدرجة الثانية والثالثة حيث أرى تطورًا إيجابيًا يؤدي إلى إنشاء أماكن للمشاريع الجديدة ، سواء كانت سكنية أو مكاتب أو مفاهيم متعددة الاستخدامات. قال ساندور ، أعتقد أننا سنرى أماكن عمل مشتركة في المناطق السكنية في المستقبل.
وأضاف أيضًا أن الرومانيين بحاجة إلى تغيير تصوراتهم المسبقة حول مفاهيم المعيشة المشتركة ، والتي تعود إلى العصور الشيوعية.
وفقا لساندور ، منذ الخريف الماضي كان هناك زيادة في الطلب. تضع الشركات خططها لمرحلة ما بعد الجائحة ، والتي تشمل النقل أو الترقية إلى مبانٍ ذات جودة أفضل: “لا أعرف ما إذا كان المستأجرون سيدفعون بالفعل أكثر ، لكن أولئك الذين لديهم مشكلات تتعلق بالاستدامة لا يستطيعون تحقيق ذلك. list.â €
في حين أن المنافسة في سوق المكاتب عالية في تيميشوارا وهناك طلب ، لم يتم التخطيط لمشاريع جديدة في المستقبل المنظور. وأشار ساندور إلى أن “هذا يعني أننا سنشهد ارتفاعًا في الإيجارات ، لأن تكاليف البناء آخذة في الارتفاع ، وهناك قيود في التخطيط الحضري ، لذلك سيكون هناك عدم توازن بين العرض والطلب”.
في الوقت الحالي ، لا يزال المستأجرون يتفاوضون مع موظفيهم حول ما تعنيه العودة إلى المكتب ، ويبدو أن مفهوم الاستخدام المختلط صالح في هذا السياق
. لديك نظام بيئي كامل من الخدمات ، لذلك نحن نفتتح روضة أطفال في أحد مشاريعنا ، والتي ستكون نقطة جذب لتشجيع الناس على القدوم إلى المكتب ، كما قال.
أيضًا ، نظرًا لأن العديد من المطورين يحولون اهتمامهم نحو القطاع السكني ، فقد يؤدي ذلك إلى تقليل المعروض من المساحات المكتبية î في المستقبل القريب.
