Západorumunské město Temešvár se stalo konkurenčním trhem a během několika posledních let zaznamenalo rozvoj řady kvalitních kancelářských projektů.
Mulberry Development, jeden z největších hráčů na trhu, který vlastní Isho Offices a City Business Center v Temešváru a The Office v Cluj Napoca, stále neuvažuje o investici v Bukurešti, “vzhledem k povolovací situaci” , jak během CEDER vysvětlil Ovidiu Sandor, generální ředitel společnosti Mulberry Development.
Společnost se nadále soustředí na města druhé úrovně, která prokázala, že mají efektivnější městskou správu, jako je Sibiu, Cluj, Oradea, Brašov.
„Je stále více měst druhého a třetího stupně, kde vidím pozitivní vývoj, který vytváří prostory pro nové projekty, ať už rezidenční, kancelářské nebo smíšené koncepty. Věřím, že v budoucnu uvidíme coworkingová místa v rezidenčních oblastech,“ řekl Sandor.
Dodal také, že Rumuni potřebují změnit své předsudky o běžných životních konceptech, které pocházejí z komunistických dob.
Podle Sandora od loňského podzimu vzrostla poptávka. Společnosti připravují své plány po pandemii, které zahrnují přemístění nebo modernizaci na kvalitnější budovy: „Nevím, jestli by nájemníci skutečně platili víc, ale ti, kteří mají problémy s udržitelností, to nezvládnou. list.â€
Zatímco konkurence na kancelářském trhu je v Temešváru vysoká a je zde poptávka, žádné nové projekty se v dohledné době neplánují. “To znamená, že budeme svědky růstu nájmů, protože náklady na výstavbu porostou, v městském plánování jsou omezení, takže bude nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou,” upozornil Šándor.
Prozatím však nájemníci stále jednají se svými zaměstnanci o tom, co návrat do kanceláře znamená, a zdá se, že v tomto kontextu platí koncept smíšeného využití
.“Je to důležité máte celý ekosystém služeb, takže v rámci jednoho z našich projektů otevíráme školku, která bude magnetem povzbuzovat lidi, aby přišli do kanceláře,“ řekl.
Také, jak mnoho developerů přesouvá svůj zájem na rezidenční segment, může to v blízké budoucnosti vést k menší nabídce kancelářských prostor.
.
