Die westrumänische Stadt TimiÈ™oara hat sich zu einem wettbewerbsintensiven Markt entwickelt und hat in den letzten Jahren die Entwicklung einer Reihe hochwertiger Büroprojekte erlebt.
Mulberry Development, einer der größten Akteure auf dem Markt, dem Isho Offices und City Business Center in Timisoara sowie The Office in Cluj Napoca gehören, erwägt immer noch keine Investition in Bukarest, „angesichts der günstigen Situation“ , wie Ovidiu Sandor, CEO von Mulberry Development, während der CEDER erklärte.
Das Unternehmen konzentriert sich weiterhin auf zweitrangige Städte, die nachweislich eine effizientere Stadtverwaltung haben, wie Sibiu, Cluj, Oradea, Brasov.
„Es gibt immer mehr Städte der zweiten und dritten Reihe, in denen ich eine positive Entwicklung sehe, die die Voraussetzungen für neue Projekte schafft, seien es Wohnen, Büros oder Mischnutzungskonzepte. Ich glaube, dass wir in Zukunft Coworking-Plätze in Wohngebieten sehen werden“, sagte Sandor.
Er fügte auch hinzu, dass die Rumänen ihre Vorurteile über gemeinsame Lebenskonzepte, die aus kommunistischer Zeit stammen, ändern müssen.
Laut Sandor ist die Nachfrage seit letztem Herbst gestiegen. Unternehmen machen ihre Pläne für die Zeit nach der Pandemie, die Umzüge oder Modernisierungen in Gebäude von besserer Qualität beinhalten: „Ich weiß nicht, ob Mieter tatsächlich mehr zahlen würden, aber diejenigen, die Nachhaltigkeitsprobleme haben, schaffen es nicht in die Enge list.“
Während der Wettbewerb auf dem Büromarkt in Timisoara groß und die Nachfrage vorhanden ist, sind in absehbarer Zeit keine neuen Projekte geplant. „Das bedeutet, dass die Mieten steigen werden, weil die Baukosten steigen, es Einschränkungen bei der Stadtplanung gibt, also ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage entsteht“, betonte Sandor.
Momentan verhandeln die Mieter aber noch mit ihren Mitarbeitern, was die Rückkehr ins Büro bedeutet, und das Mischnutzungskonzept scheint in diesem Zusammenhang zu stimmen
. „Es ist wichtig Sie haben ein ganzes Ökosystem von Dienstleistungen, also eröffnen wir in einem unserer Projekte einen Kindergarten, der ein Magnet sein wird, um Menschen zu ermutigen, ins Büro zu kommen“, sagte er.
Da viele Entwickler ihr Interesse auf das Wohnsegment verlagern, kann dies in naher Zukunft zu einem geringeren Angebot an Büroflächen führen.
