La ciudad rumana occidental de TimiÈ™oara se ha convertido en un mercado competitivo, y durante los últimos años ha visto el desarrollo de una serie de proyectos de oficinas de buena calidad.
Mulberry Development, uno de los principales actores del mercado, propietario de Isho Offices and City Business Center en Timisoara y The Office en Cluj Napoca, todavía no está considerando invertir en Bucarest, “dada la situación de los permisos”. , como explicó Ovidiu Sandor, CEO de Mulberry Development durante CEDER.
La empresa continúa concentrándose en ciudades de segundo nivel, que han demostrado tener una administración municipal más eficiente, como Sibiu, Cluj, Oradea, Brasov.
“Cada vez hay más ciudades de segundo y tercer nivel donde veo un desarrollo positivo que crea las premisas para nuevos proyectos, ya sean residenciales, de oficinas o conceptos de uso mixto. Creo que veremos lugares de coworking en áreas residenciales en el futuro”, dijo Sandor.
También agregó que los rumanos necesitan cambiar sus ideas preconcebidas sobre los conceptos de vida comunes, que datan de la época comunista.
Según Sandor, desde el otoño pasado ha habido un aumento de la demanda. Las empresas están haciendo sus planes posteriores a la pandemia, que incluyen reubicaciones o mejoras a edificios de mejor calidad: “No sé si los inquilinos realmente pagarían más, pero los que tienen problemas de sostenibilidad no llegan a corto plazo. list.â€
Si bien la competencia en el mercado de oficinas es alta en Timisoara y hay demanda, no se planean nuevos proyectos en el futuro previsible. “Eso significa que vamos a ver subir los alquileres, porque los costos de construcción están subiendo, hay restricciones en la planificación urbana, entonces habrá un desequilibrio entre la oferta y la demanda”, señaló Sandor.
Por el momento, sin embargo, los inquilinos todavía están negociando con sus empleados lo que significa el regreso a la oficina, y el concepto de uso mixto parece ser válido en este contexto
. “Es importante tienes todo un ecosistema de servicios, entonces estamos abriendo un jardín de infantes en uno de nuestros proyectos, que será un imán para animar a la gente a venir a la oficina”, dijo.
Además, dado que muchos desarrolladores están cambiando su interés hacia el segmento residencial, esto puede conducir a una menor oferta de espacio para oficinas en el futuro cercano.
