Pandemie Covid-19 vynesla na povrch již existující střety zájmů mezi hráči na kancelářském trhu
. Jak řekl Florian Nitu, Managing Partner ve společnostech Popovici Nitu Stoica a Asociatii během CEDER 2021, z pohledu vývojáře, „oni se zaměří na projekty, které se budou zabývat novými obavami – hybridnost, smíšené možnosti použití, plynulost. Ale všechny dohromady se někdy neshodují ”
. Nájemníci na druhé straně budou chtít” pouze supermoderní technický vývoj “. Budou chtít vidět všechny výhody v obsluhovaném prostoru, což znamená, že s nájemci se zachází spíše jako se spotřebiteli
. „Pro budoucí vývoj očekáváme více partnerství než jednoduché dvoustranné smlouvy. Flexibilita je tu, aby zůstala,“ Vysvětlila Nitu. Mezitím se investoři dívají na superzelenou, která se brzy stane uhlíkově neutrálními aktivy, takže nový vývoj musí být navržen tak
. „Očekávání na straně investic, vývojářů i uživatelů se mění a nejsou sladěny, takže se změní právní matice. Dojde ke strukturálním změnám v tom, jak bude z pohledu smlouvy řešen kancelářský sektor. Vidíme méně nerozbitné podmínky. Takže buď získáte flexibilitu, schopnost manévrování a jste odhodláni o dlouhodobé smlouvě, nebo pokud ji nedostanete, neočekávejte dlouhodobý závazek. To má obrovský dopad na leasingový trh, “komentoval Nitu.
